Проверим юридическую чистоту вашей потенциальной сделки


Каждую минуту одна сделка купли-продажи недвижимости оспаривается с возможностью расторжения в судебном порядке!
  1. Проверяем правовые риски будущей сделки
  2. Предоставляем Заключение о проведенной правовой экспертизе
  3. Выдаем гарантийное свидетельство с финансовой ответственностью компании
  4. Наша ответственность застрахована на 40 миллионов рублей

Риски при сделках, связанных с недвижимостью
По статистике судебного департамента при Верховном суде РФ
33%
судебных дел от общего числа связаны со спорами по жилищным правоотношениям
(1-е полугодие 2016 года)
34 млрд.
было присуждено к взысканию судами России по искам из жилищных правоотношений
(1-е полугодие 2016 года )
4-й
Южный федеральный округ находится на четвертом месте по количеству дел по жилищным спорам в России
Как мы обеспечиваем безопасность вашей сделки?
Если сделка, заключённая при участии компании «ТИТУЛ», будет признана в суде недействительной, компания примет на себя ответственность, и будет защищать интересы клиента в суде. Гарантийные обязательства покупателю предоставляются на основе уникальной технологии Правовой экспертизы.
Проверка правовой истории
1. Проверка законности переходов прав на объект недвижимости
2. получение сведений из центра приватизации;
3. проверка на наличие задолженностей перед ЖСК или Застройщиком
4. установление круга лиц, могущих претендовать на реализацию преимущественного права покупки
5. проверка наличия ограничений (обременений) в истории объекта
Проверка законности сделки
1. проверка правоспособности и дееспособности сторон
2. проверка наличия полномочий у представителя, если сделка совершается представителем
3. проверка соблюдения формы договора, установленной законом или соглашением сторон
4. проверка принадлежности имущества лицу, полномочий по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися собственниками имущества в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником
5. проверка соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке
6. проверка факта исполнения условий сделки
Проверка действительности документов
1. проверка соответствия сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных органом, осуществляющим кадастровый и технический учет, аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе
2. проверка соответствия сведений о правообладателе, указанных в документах, удостоверенных ПВС, ИФНС, ЖЭУ, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе
3. проверка соответствия формы и содержания представленных документов требованиям действующего законодательства
4. проверка имеющихся в ЕГРН записей по данному объекту недвижимости.
Экспертиза оспоримости сделки
1. Проверка на частоту переходов в рамках правовой истории объекта;
2. Проверка судебных споров в отношении объекта недвижимости, правопритязаний в отношении объекта недвижимости;
3. Проверка участия в судебных процессах собственников (бывших собственников), привлечения их к ответственности,обращение взыскания на имущество, наличие заявления о признании должника банкротом;
4. Проверка наличие споров по порядку пользования и праву проживания в объекте недвижимости;
5. Проверка задолженностей перед бюджетом у правообладателя;
6. Проверка задолженностей перед кредитными организациями у правообладателя;
7. Разработка антирисковых мероприятий.
Условия выдачи Заключения о правовой истории объекта
1. Заключение выдается каждому клиенту, обслуженному в нашей компании, вне зависимости от того, является ли покупатель нашим клиентом либо другого агентства недвижимости, и предоставляется возможность ознакомления с ним за 1 день до сделки.
2. Заключение выдается каждому Клиенту вне зависимости от размера комиссионного вознаграждения, скидка по выплате комиссионных не является основанием для отказа Клиенту в выдаче заключения.
Система гарантийных обязательств
Заключение о правовой истории объекта
Гарантийное свидетельство
Сертификат
надежности
Черный список квартир
С 2000 года компания «ТИТУЛ» начала формировать «Черный список ростовских квартир» — объектов, при продаже которых в «правовой истории» были обнаружены нарушения или «темные пятна», грозящие покупателю риском расторжения заключенной сделки
Тест безопасности
23 вопроса, на которые необходимо получить ответы, чтобы обезопасить себя и свою семью при покупке квартиры
Начать тест
В истории компании «ТИТУЛ» есть успешный опыт ЗАЩИТЫ своего покупателя с помощью Сертификата надежности.


Сертификат надежности защитил клиентку Титула
Елена Канцерова: В этой сиутации мне нужны были единомышленники. Компания «ТИТУЛ» стала моей поддержкой, юридической, материальной и что немаловажно, моральной.
За надежность операций с недвижимостью
С момента появления на рынке недвижимости Ростова компания «ТИТУЛ» ведет информационную кампанию «За безопасность и надежность операций с недвижимостью».
С 2001 года первой в России и в Ростове-на-Дону компания «ТИТУЛ» стала выдавать покупателям «Сертификат надежности» — документ, подтверждающий участие риэлторской компании в сделке и гарантирующий юридическую чистоту оформленных документов.

Этот документ свидетельствует о готовности фирмы нести ответственность перед клиентом за свою работу, в том числе — финансовую.
С сентября 2001 года компания «ТИТУЛ» разрабатывает и массово внедряет клиентский пакет «ТИТУЛ-СТАНДАРТ», содержащий документы, позволяющие грамотно и безопасно решать жилищный вопрос:

  • «Декларация нового стандарта качества работы на рынке недвижимости г. Ростова-на-Дону»,
  • «Титул-стандарт 9+3» (перечень наиболее важных стандартов, исполнение которых нужно требовать от посредника),
  • «Титул-стандарт на заключение эксклюзивного соглашения» (документ о преимуществах такого вида продажи недвижимости через компанию «ТИТУЛ»),
  • «Сертификат надёжности» (документ, подтверждающий юридическую чистоту документов и объекта) и, наконец, пошаговую инструкцию для самостоятельных действий.

Каждый желающий может получить Клиентский пакет «ТИТУЛ-СТАНДАРТ» бесплатно в офисе компании на Буденновском 35.
Как исключить риски в вашей сделке?
Напишите нам и мы расскажем, как проверить именно вашу сделку