Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Риски видимые и невидимые

Почему специалисты компании «Титул» настаивают на том, что каждый объект недвижимости должен быть проверен на юридическую «чистоту»? Почему нельзя обойтись без этой процедуры? Судите сами: сегодня каждая 10 (!) сделка может быть официально расторгнута в суде. Это означает, что каждая десятая семья, приобретающая недвижимость подвергает себя риску купить жилье, которого впоследствии может лишиться, причем на совершенно законных основаниях.

Утверждать, что речь идет о «богатеях», которые по таким высоким ценам могут в наше время купить себе недвижимость не приходится: 80% сделок купли-продажи недвижимости являются звеньями, так называемых обменных «цепочек». В них принимают участие далеко не самые богатые люди, а еще точнее сказать — такие, как мы с вами, просто столкнувшиеся с необходимостью съехаться или разъехаться с родственниками, продать одно жилье и купить другое.

Причин для таких обменов предостаточно, и, наверняка, всем такие истории известны: пожилые родители решили переехать в меньшее по площади жилье с более комфортными условиями; дети выросли, поженились и обзавелись своими детьми, им нужно собственное жилье и так далее. Никто не может дать гарантии, что мы не угодим в число тех самых несчастных, которые в любой момент могут лишиться жилья, если заключенная сделка будет признана недействительной и расторгнута в судебном порядке.

Оказывается, вовсе не обязательно натыкаться на мошенников или бандитов, самое большое количество рискованных сделок стали таковыми из-за различных нарушений в ходе приватизации, оформления документов по предыдущим сделкам, и так далее. Например, как в нижеприведенном случае.
Предварительный договор был подписан, задаток внесен. И уже не первый день специалисты отдела оформления компании «Титул» собирали информацию и справки из учреждений и организаций от милиции до наркодиспансера для того, что в отделе правовой экспертизы на основании собранных материалов можно было провести тщательную правовую экспертизу готовящейся сделки на предмет оспоримости.

Из полученных данных стало понятно, что квартира была приватизирована в 90-х с явными нарушениями прав несовершеннолетних. Конечно, такая ошибка была совершенна не специально, дело в том, что тогда не было четко прописанной процедуры приватизации, а когда законодатели сформулировали требования, многие квартиры уже были приватизированы, как выясняется, с многочисленными нарушениями. И самыми распространенными среди них, как показала практика, являются именно нарушения прав несовершеннолетних.

Отдел правовой экспертизы компании «Титул» разработал и предложил провести, так называемые, антирисковые мероприятия, после осуществления которых было выдано разрешение на проведение сделки, завизированное должностными лицами компании. Сделка была проведена, и покупатели получили гарантийный документ компании «Титул». Если бы клиенты оформляли эту покупку самостоятельно или в агентстве, где правовая экспертиза не предусмотрена, в любой момент ставшие совершеннолетними дети, чьи права были нарушены при приватизации, проводимой несколько лет назад, могли бы подать в суд на нынешних собственников.

Суд бы признал сделку недействительной, квартиру бы вернули их прежним собственникам, а нынешним владельцам в лучшем случае деньги, за которые они купили эту квартиру. При этом стоит учесть, что цены на недвижимость вырастают примерно на 20-30% в год и можно только догадываться, каковы могут быть финансовые последствия подобного расторжения. 

Почему компания «Титул» так упорно настаивает на правовой экспертизе сделок с недвижимостью? Почему с 2002 года единственная в Ростове она добровольно берет на себя полную материальную ответственность по результатам сделки? Каждая сделка в компании «Титул» (от саманного домовладения и комнаты в «коммуналке» до элитных коттеджей) подвергается юридической экспертизе, позволяющей быть уверенными, что поводов у кого бы то ни было отобрать у собственника его жилье не будет, и готовой в случае необходимости доказать это в суде.

Печать страницы