Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Станет ли легче жить садоводам? Мнение эксперта

Пожалуй, трудно найти в наше время садовода, который бы не знал, что с 1 сентября появятся изменения в оформлении садовых участков и земли в собственность. Информация о предстоящих переменах достаточно разнородная: с одной стороны — всем предлагают поторопиться с документами на дачные участки, а с другой — подождать, так называемой «дачной амнистии», когда все процедуры, связанные с оформлением того или иного документа обойдутся на порядок дешевле. Рассказывает начальник отдела оформления Ольга Вадимовна Тырикина.

Действительно, с начала осени вступят в законную силу поправки в действующее законодательство, упрощающие оформление собственности на дачную недвижимость. Однако по-прежнему для получения свидетельства о праве собственности нужно будет собрать длинный перечень документов. Останется обязательная и, пожалуй, самая дорогостоящая процедура — межевание участка. И для того, чтобы получить Государственную регистрацию придется дожидаться своей очереди (от нескольких недель до несколько месяцев). Но нельзя не отметить и положительные стороны принятых поправок.

Например, госпошлина при государственной регистрации снижена с 500 до 100 рублей. А, если на вашем участке при обмере обнаружен «самозахват», то если ранее процедура урегулирования была долгой, дорогой и нервной, то с 1 сентября самозахват зарегистрировать можно будет проще (при условии, если из «излишков» земли нельзя сформировать отдельный участок). Самозахват может быть узаконен, если у земельного участка, относящегося к садово-огородным товариществам менее 6 соток; у земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), — 12-15 соток, при этом до 1 января 2010 года разрешение властей на узаконение таких самозахватов не потребуется.

«Дачная амнистия» затронет и владельцев загородного жилья, в частности тех, кто без разрешения построил дом на участке под ИЖС. Сейчас, оформление собственности под жилье дело гораздо более трудоемкое. Здесь, к примеру, в отличие от садовых строений, нужно оформлять паспорт БТИ. К тому же сегодня любое жилищное строительство нужно согласовывать с архитектурным комитетом и получить соответствующее разрешение. А тому, кто этого вовремя не сделал, нужно через суд доказывать необходимость самовольного строительства. С 1 сентября 2006 года и до 1 января 2010 года при оформлении строений на участке под ИЖС такое разрешение не потребуется. Кроме того, на срок действия «амнистии» не нужно будет получать разрешение от местных властей на ввод строение в эксплуатацию.

Итак, если с осени начнут работать поправки в Законе для владельцев садовых участков, то для того, чтобы зарегистрировать дачный участок, необходимо будет выполнить следующие мероприятия:

В заключении отмечу, что практически все вышеуказанные процедуры и мероприятия осуществляют специалисты отдела Оформления и отдела «Инвентаризации и землеустройства» компании «Титул». Несмотря на то, что программа «Дачной амнистии» будет работать до 2100 года, стоит помнить, что это всего 3 года с небольшим, а количество желающий воспользоваться этой программой владельцев земельных участков исчисляется сотнями тысячами…  

Справка 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, все, что построено без разрешений и проектов или с нарушением проекта (отступлением от проекта) является самовольно возведенным строением или «самозастроем».

Печать страницы