Не тратьте время и нервы

«Вечерний Ростов» уже сообщал: с 1 сентября появятся изменения в оформлении садовых участков и земли в собственность. Многие садоводы ожидаемые поправки к закону окрестили «дачной амнистией» и просят разъяснить, в каких случаях необходимо проводить межевание и топосъемку.

За разъяснениями корреспондент «Вечернего Ростова» обратился в риэлторскую компанию «Титул», которая вот уже шесть лет занимает твердые позиции на рынке недвижимости. Своим клиентам квалифицированные специалисты помогают упростить порядок оформления так называемой «бытовой недвижимости».

Начальник отдела землеустройства и технической инвентаризации компании «Титул» Л.Г. Пономарчук объяснила: следует иметь в виду, что речь идет не только о дачах, садовых участках, огородах и объектах, которые на них построены. Под действие закона подпадают индивидуальные дома, коттеджное строительство в пригороде, а также все дополнительные по­стройки: сараи, гаражи, бани и многое другое.

— Процедура оформления зависит от того, что именно вы собираетесь регистрировать в собственность. Если речь идет о земельном участке, то процедура межевания и топографической съемки необходима, — рассказала корреспонденту «Вечернего Ростова» Лидия Григорьевна Пономарчук.

Межевание — это комплекс работ по землеустройству, предусматривающий формирование земельных участков, уточнение местоположения и границ на местности, а также точного определения площади и согласование границ участка с соседями (другими землепользователями). После проведения межевания участок получает кадастровый номер, а его собственники — выписку из Единого государственного реестра земли о постановке участка на кадастровый учет.

Топосъемка — это работы, связанные с созданием топографического плана. На нем отображаются все изменения на участке: подземные и наземные коммуникации, строения, тротуары, газоны и многое другое.

— Межевание необходимо в тех случаях, когда проводятся меро­приятия по формированию земельного участка для различных целей. Например, при вступлении в наследство, дарении, ипотеке (залоге), приватизации, выкупе земли или обмене. При снятии самоза­строя, сдаче дома в эксплуатацию или изменении целевого назначения земельного участка (перевод садового участка в частное домовладение) необходима еще и топосъемка с нанесением «красной линии». Стоит также помнить, что для каждого случая необходим «свежий» документ по межеванию и топосъемке, потому что ситуация на земельном участке может меняться: построили дом или, к примеру, проложили новые коммуникации, — продолжила рассказ Л.Г. Пономарчук, начальник отдела землеустройства и технической инвентаризации компании «Титул».

Принципиально важное решение принято и по размеру земельного участка. Раньше существовала «норма» в шесть соток при фактической площади больше или меньше. Теперь закон допускает уточнение площади участка при проведении кадастрового учета на основании документов межевания такого участка. При этом допускается проведение регистрации прав собственности в случае, если площадь участка в правоустанавливающем документе отличается от площади, указанной в кадастровом плане.

Многие ростовчане, владельцы земельных участков и домовладений, успели убедиться: квалифицированные специалисты риэлторской компании «Титул» оказывают квалифицированную помощь по межеванию и топосъемке. Так что не надо томиться в очередях, когда вы вступаете в наследство, продаете, дарите, меняете или приватизируете землю, снимаете самозастрой или вводите его в эксплуатацию.

Кстати, в соответствии с действующим законодательством домовладения можно продавать и покупать вместе с самозастроями на земельном участке. Но в компании «Титул» пояснили: бывают случаи, когда ни продавцу, ни покупателю не выгодно совершать сделку без снятия самозастроя.

Кроме того, при наличии самовольно возведенных строений нельзя приватизировать или выкупить землю в собственность, исключается возможность продать домовладение покупателю, использующему кредитные средства, а сам продавец не получит кредит в банке под залог своего дома. А при оформлении купли-продажи площадь самозастроя не войдет в договор (будет вынесена за рамки предмета договора). Вряд ли найдется покупатель, который захочет приобрести домовладение с последующими расходами, связанными с узаконением самовольно возведенных хозяйственных строений.

Не стоит забывать и о том, что снятие самозастроя — процедура не менее сложная, чем проведение межевания, и занимает немало времени.

Корреспондент «Вечернего Ростова» выяснил: две-три недели уйдет на оформление необходимых документов в органах технической инвентаризации, не меньше месяца — на топографическую съемку с нанесением «красных линий» и коммуникаций. А после нотариально заверенных заявлений от соседей (что они не имеют претензий к существующей меже) и от совладельцев (которые не возражают против снятия штампа «самовольная застройка») необходимо обратиться в отдел архитектуры при районной администрации.

Оттуда в территориальном управлении федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области в Госпожнадзор и Горжилпроект выдадут запросы на получение заключений. Сроки колеблются от одного до двух месяцев.

На то, чтобы оплатить все необходимые штрафы за самовольно возведенные строения (в Инспекцию по контролю за градостроительной деятельностью на территории Ростова-на-Дону и в районную административную комиссию), а также на получение постановления о признании не подлежащими сносу самовольно возведенных строений уйдет не меньше двух месяцев. Так что получение свидетельства о государственной регист­рации прав собственности придется дожидаться не меньше полугода. А ожидание в бесконечных очередях — не лучшее времяпрепровождение!

Остается добавить, что в риэлторской компании «Титул» готовы помочь всем своим клиентам. Квалифицированные специалисты всегда бесплатно проконсультируют, а за небольшие комиссионные представят интересы в различных инстанциях, учреждениях и сберегут нервы и время своим клиентам.