Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

«Титул»: не покупайте жилье с криминальным «наследством»!

Махинации в сфере купли-продажи недвижимости бывают разными. Чаще всего мошенники рассчитывают на то, что неопытный покупатель не в курсе, какие бумаги должны входить в пакет документов при оформлении сделки. Поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому чрезвычайно важному вопросу.

Однако некоторые ростовчане, чтобы «не платить лишние деньги», не обращаются за помощью в риэлторские фирмы, пытаясь самостоятельно решить проблему.

И что же из этого получается? В риэлторской компании «Титул», которая вот уже шесть лет занимает твердые позиции на рынке недвижимости, привели неутешительную статистику. Каждая десятая сделка купли-продажи различных объектов может быть признана недействительной.

Рисков при операциях с жильем много! Причинами этого являются умышленные или по незнанию допущенные промахи в проверке юридической чистоты объекта. Несмотря на это, некоторые люди сложную бытовую технику покупают в проверенных, вызывающих доверие магазинах, а жилье (которое несравненно дороже!) у неизвестных людей, иногда настоящих аферистов и жуликов. В таких случаях экономия на покупке недвижимости с «наследством» дорого обходится покупателю.

— Понятие «грязная квартира» (или «нечистая юридическая история») прочно вошло в терминологию риэлторского бизнеса. Таковыми считаются квартиры, на которые могут претендовать бывшие жильцы, чьи права ущемили при продаже. Мины замедленного действия в виде нарушенных прав были заложены еще в начале 90-х годов, когда жилищное законодательство не отличалось совершенством. К сожалению, в этом плане мало что изменилось и сегодня, — рассказал корреспонденту «Вечернего Ростова» А.С. Игнатущенко, директор по развитию и инновациям компании «Титул».

После отмены лицензирования риэлторской деятельности в 2002 году число операторов рынка недвижимости сильно выросло. Сегодня в Ростове действует более 500 агентств и около 600 частных лиц, оказывающих посреднические услуги при операциях с недвижимостью. Не все защищают интересы клиентов и несут ответственность за проводимые сделки. Некоторые люди по старинке надеются на везение и русское «авось».

В таких случаях суды часто признают сделки недействительными. Продавцы получают проданную недвижимость, а покупатели — сумму, указанную в договоре купли-продажи. Если учесть, что в документах чаще указывается инвентаризационная стоимость квартиры (а она многократно ниже рыночной!), можно смело утверждать: покупатель несет значительные финансовые потери.

Каждый риэлтор знает: многие рискуют оказаться в ситуации, когда права собственности на объект недвижимости могут быть оспорены. В такой ситуации не с кого взыскать убытки. Это может произойти не только в результате умышленного подлога или нарушения со стороны профессиональных участников рынка. Случается, причина кроется в выявленных нарушениях при совершении предыдущих сделок с объектом недвижимости. Предусмотреть или узнать самостоятельно всю историю собственников бывает невозможно.

Например, совсем некстати может выясниться, что прежние владельцы жилья не учли интересы несовершеннолетних детей. Или скрыли факт того, что на жилплощади был прописан человек, отбывающий наказание в местах не столь отдаленных. Или квартира поменяла пять собственников, а расторгается первая сделка — по причине неправильно оформленной приватизации.

Как известно, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью может составлять три года. Вот почему гарантировано разочарование от покупки жилья с неучтенным «наследством».

— В настоящее время рынок недвижимости охватила вторая волна мошенничества (первая, как известно, была в 90-е годы). Тех, кто пользуется юридической неосведомленностью, стало больше. Они отработали самые изощренные мошеннические схемы благодаря лазейкам в современном законодательстве, — рассказал корреспонденту «Вечернего Ростова» Александр Сергеевич Игнатущенко, директор по развитию и инновациям компании «Титул».

В практике специалистов риэлторской компании «Титул» было много случаев, когда им удавалось уберечь своих клиентов от совершения нежелательной сделки.

— В этих случаях специалисты нашей компании применяли антирисковые мероприятия и защищали продавцов от возможных негативных последствий и судебных разбирательств, — сообщил корреспонденту «Вечернего Ростова» Александр Сергеевич Игнатущенко.

В риэлторской компании «Титул» настоятельно рекомендуют проводить правовую экспертизу перед заключением сделки купли-продажи. Она состоит из нескольких этапов. Первый заключается в проверке правовой истории объекта недвижимости и выявляет все «темные пятна» предыдущих сделок и собственников.

Не менее важен второй этап: экспертиза оспоримости сделки, в ходе которого определяется возможность претензий третьих лиц на объект недвижимости. И только после этого разрабатывается комплекс мер по минимизации возможных последствий — антирисковые мероприятия. Весь этот комплекс работ лучше доверять специалистам!

С самого начала своего создания компания «Титул» заявила об основных принципах своей работы: безопасность, надежность, честность и клиенториентированность. Еще в 2000 году ее специалисты создали свой сайт и разместили на нем известный в Ростове «черный список» объектов недвижимости, по различным причинам нежелательных для совершения сделок купли-продажи.

— В 2001 году мы выступили с декларацией нового стандарта качества работы на рынке недвижимости в Ростове и впервые дали полный перечень фактов, ведущих к признанию сделки недействительной и ее последующему расторжению. Вот уже несколько лет мы выдаем покупателям «Сертификат надежности», подтверждающий участие компании в сделке и гарантирующий юридическую чистоту оформленных документов, — рассказал корреспонденту «Вечернего Ростова» А.С. Игнатущенко, директор по развитию и инновациям компании «Титул».

Кроме того, с 2002 года «Титул» принял на себя полную материальную ответственность за результаты сделки. Профессиональную деятельность ее сотрудников страховое агентство «Альфа-страхование» застраховало на один миллион долларов.

«Вечерний Ростов» в прошлом году уже сообщал: компания «Титул» первой выполнила свои гарантийные обязательства (знаменитое «дело Канцеровой»). Клиенту, ставшему жертвой мошенников, была оказана всесторонняя помощь до успешного окончания судебного разбирательства. Всего было выиграно восемь судебных процессов, в результате которых клиенты сохранили право собственности на приобретенные через компанию «Титул» квартиры.

Многие ростовчане успели убедиться: в риэлторской компании «Титул» продают только проверенные квартиры. 80 процентов клиентов участвуют в «цепочках»: продали один объект недвижимости — приобрели другой. Им не нужны квартиры с нежелательным «наследством». Поэтому они доверяют решение своих проблем квалифицированным специалистам компании «Титул».

Печать страницы