Сегодняшний рынок недвижимости развит, сложен и тернист настолько, что даже у покупателя самой маленькой и недорогой гостинки сомнений не возникает — риэлтор нужен. Как минимум для того, чтобы быстрей, практичней, а в конечном счете, себе дешевле найти и оформить лучший из вариантов.
В самом деле, мы же не доверяем свои деньги соседу, со словами «припрячь понадежней!», — а открываем счет в банке, раздел имущества, оформление наследства — доверяем специалистам, даже покупая велосипед — отправляемся в магазин, а не ищем
Это дважды актуально, когда вы намерены приобрести не «двушку на Северном», а крупный, затратный объект недвижимости для основания или расширения бизнеса. Коммерческая недвижимость — это риски с повышенным количеством нулей. И тут необходимы повышенные гарантии и уверенность.
Основная масса компаний ограничивается обязательствами подбора для вас варианта получше. Гарантий же на точное и безошибочное оформление и проверку юридической чистоты объекта почти никто не дает. Это сложно, муторно, затратно, мало того, не прописано в законе. Позволить себе такой пакет услуг может только крупная, серьезная, уверенно стоящая на ногах компания.
Полное юридическое сопровождение сделки в Ростове предоставляет компания по управлению недвижимостью «Титул», она же дает письменные гарантийные обязательства и полностью отвечает за последствия сделки. С такой бумагой можно рассчитывать на возмещение ущерба в случае непредвиденных обстоятельств.
Юридическое сопровождение — длительная, масштабная, почти ювелирная работа, подвластная только лучшим специалистам в этой области. Как правило, юристы начинают свою работу с определения состава участников сделки и их полномочий, затем — проверка принадлежности объекта и правоспособности сторон.
Необходимо также ознакомиться с учредительными документами, чтобы определить, какой орган юридического лица должен принимать решение о заключении сделки. Простой пример: для продавцов — акционерных обществ установлено, что если стоимость продаваемой недвижимости составляет от 25% до 50% балансовой стоимости активов общества, то решение об одобрении крупной сделки принимает совет директоров. В случае нарушения порядка принятия решений, то есть несоблюдения положений федерального законодательства, существует возможность признания заключенных сделок недействительными.
И это только первичная юридическая проверка. В процессе подготовки к сделке специалисты, должны проанализировать содержание всех представленных документов, сделать надлежащие юридические выводы, удостовериться в абсолютной законности всех переходов права собственности на объект, оценить последствия и риски.
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — процесс трудоемкий, сложный, требующий также учета особенностей региона, в котором приобретается объект. Каждый день ситуация на рынке меняется, плюс есть масса нюансов, которые смутно прописаны в законодательстве, а то и вовсе не учтены. Кроме того, в каждом субъекте РФ существуют свои особенности оформления необходимых документов (например, документов, закрепляющих право землепользования) или особенности получения необходимой для заключения сделки информации.
Очевидно, что на каждом крупном уважающем себя предприятии есть свой штат юристов, однако, специфика сделок с недвижимостью имеет свои особенности, которые юрист, специализирующийся в области таможенного или налогового права может не учесть.
Маловероятно так же, что региональные особенности, содержащиеся в нормативных актах органов местного самоуправления, будут известны юристу, практикующему в другом регионе. Потому целесообразно привлекать к юридическому сопровождению сделок юристов, работающих в том регионе, в котором вы намерены продать или приобрести объект. Опять же, все просто, как с велосипедом. Ничего не зная о местности, где вы собрались кататься, консультант может посоветовать не те шины или тормоза. А в вопросе недвижимости, просчеты и ошибки обходятся гораздо дороже расшибленной коленки.
