Узаконение перепланировки – распространенная проблема, с которой клиенты обращаются в компанию «ТИТУЛ». Мы определили несколько наиболее часто задаваемых вопросов на эту тему и предлагаем рассмотреть их.
– Я хочу сделать перепланировку, подскажите, что для этого потребуется?
– В первую очередь необходимо получить консультацию специалиста в отношении того, что можно сделать в квартире и чего категорически делать нельзя. Как правило, собственники квартир наивно полагают, что могут делать абсолютно все, к примеру, поменять кухню и спальню местами. Но такая перепланировка не может быть узаконена ни в судебном, ни в административном порядке. И существует множество аналогичных ситуаций. После того, как первичная консультация получена, необходимо сделать проект перепланировки и согласовать его в соответствующих инстанциях, а затем получить техническое заключение и разрешение на перепланировку. И только потом можно приниматься за сам процесс.
– В квартире уже сделана перепланировка. Как ее узаконить?
– Существует два способа узаконить перепланировку: в административном порядке через районную архитектуру (в том случае, если разобран шкаф в коридоре или объединен санузел). Другой вариант – узаконение в судебном порядке при более масштабной перепланировке, например, изменении конфигурации комнат или увеличении санузла. И в первом, и во втором случае собственнику необходимо будет собрать значительный пакет технических документов и заключений. Однако некоторые элементы перепланировки невозможно узаконить даже в судебном порядке – их придется вернуть в первоначальное состояние.
– Я хочу купить квартиру, но там выполнена перепланировка. Насколько это проблемно?
– На самом деле, сделка купли-продажи объекта недвижимости, в техническом паспорте которого стоит отметка о самовольной перепланировке, никогда не будет зарегистрирована в юстиции. Поэтому клиентам, приходящим в компанию с подобным вопросом, мы не советуем приобретать квартиры с перепланировкой. Единственная рекомендация, которую мы можем дать, - это обратиться к продавцу квартиры для того, чтобы он оформил узаконение перепланировки до заключения сделки.
Горячая линия по вопросам, связанным с узаконением перепланировки, работает всю следующую неделю. Звоните по телефонам 290-78-68, 290-78-70, 290-78-71.
