Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Чем грозит покупка «грязной» квартиры

В последнее время спрос на недвижимость растет «как на дрожжах». Несколько лет назад еще можно было прогнозировать цены и заранее планировать покупку или продажу. Сейчас это сделать очень сложно: цены растут каждый месяц, особенно на вторичном рынке жилья. Покупатели торопятся осуществить сделку до очередного повышения стоимости, это «подстегивает» спрос, и, в свою очередь, ведет к очередному повышению цен.

Корреспондент газеты «Вечерний Ростов» побеседовал с директором по организации продаж компании «Титул» Валентином Владимировичем Захарчуком. Он поделился с читателями советами о том, как сделать такую важную в жизни любого человека покупку максимально безопасной и избежать многих проблем.

— Представьте, что после многочисленных просмотров вы, наконец, нашли квартиру своей мечты по приемлемой цене. Все документы, на первый взгляд, в порядке. Естественно, вы хотите как можно быстрее оформить сделку, потому что в любой момент продавец может поднять цену или может появиться более расторопный и состоятельный покупатель. Правовая экспертиза, которая занимает какое-то время кажется лишней. Иногда на этом человеческом нетерпении и строится расчет мошенников.

Покупка «нехороших» квартир или домов с «наследством» обернуться большими потерями, чем расходы за услуги квалифицированных специалистов по недвижимости.Суды признают сделки недействительными, продавцы получают назад свою недвижимость, а покупатели получают обратно сумму, указанную в договоре купли-продажи. Бывшие новоселы несут громадные финансовые потери, так как в документах часто указывается инвентаризационная стоимость, которая намного ниже рыночной.

После отмены лицензирования риэлторской деятельности в 2002 году число операторов рынка недвижимости сильно выросло. Сегодня в Ростове действует более 500 агентств и частных лиц, оказывающих посреднические услуги при операциях с недвижимостью. Далеко не все защищают интересы клиентов и несут ответственность за проводимые сделки. Рисков при совершении операций с недвижимостью много. Причинами этого являются умышленные (или допущенные по незнанию) промахи в проверке юридической чистоты объекта.

— Многие рискуют оказаться в ситуации, когда права собственности могут быть оспорены и в результате умышленного подлога или нарушения со стороны профессиональных участников рынка. Случается, причина кроется в выявленных нарушениях при совершении предыдущих сделок с объектом недвижимости. Предусмотреть или узнать самостоятельно всю историю объектов бывает просто невозможно.Некоторые люди по старинке надеются на везение и русское «авось». Очень часто они потом горько сожалеют об этом.

Например, может выясниться, что прежние владельцы жилья не учли интересы несовершеннолетних детей. Или скрыли факт того, что в квартире был прописан человек, отбывающий наказание в местах не столь отдаленных, который может в любой момент появиться на пороге квартиры и потребовать права проживания по месту прописки. Или квартира поменяла пять собственников, а по причине неправильно оформленной приватизации расторгается первая сделка. Ситуаций с «нехорошими» квартирами может быть много, а результат один: потеря покупателем права собственности и денег!

В риэлторской компании «Титул» настоятельно рекомендуют: как бы ни была привлекательна квартира, без углубленной правовой экспертизы с получением соответствующих подтверждающих документов приобретать ее не стоит.

— Мы проводим правовую экспертизу в полном объеме. На первом этапе проверяем историю объекта недвижимости и выявляем все «темные пятна» предыдущих сделок и собственников. В ходе экспертизы оспоримости сделки определяем возможности претензий третьих лиц. А после этого разрабатываем комплекс мер по минимизации возможных последствий, так называемые антирисковые мероприятия, – рассказал корреспонденту «Вечернего Ростова» В.В. Захарчук.

С самого начала своего создания «Титул» заявил об основных принципах своей работы: безопасность, надежность, честность и клиентоориентированность. Еще в 2000 году ее специалисты создали свой сайт и разместили на нем известный в Ростове «черный список» объектов недвижимости, с которыми, по различным причинам, нежелательно или вовсе невозможно совершить сделку купли-продажи. К сожалению, за это время он сильно вырос.

То же самое касается рынка новостроек. К сожалению, не все строительные компании работают в соответствии с новым 214 законом. И тут компания «Титул» стоит на страже интересов покупателя и работает исключительно с теми строителями, которые соблюдают все требования законодательства.

А еще риэлторская компания «Титул» первой на рынке недвижимости в Ростове выступила с Декларацией нового стандарта качества работы. Вот уже шесть лет покупателям здесь выдают «Сертификат надежности», подтверждающий участие компании в сделке и гарантирующий юридическую чистоту оформленных документов.

Кроме того, компания «Титул» при нимает на себя полную материальную ответственность за результаты сделки. Профессиональную деятельность ее сотрудников ОАО «АльфаСтрахование» застраховало на один миллион долларов.

Немаловажно и то, что в риэлторской компании «Титул» специалисты полностью готовят весь пакет документов и сопровождают сделку вплоть до получения свидетельства о регистрации права собственности.

На пути к заветной мечте стать обладателем квартиры попадаются подводные камни. Многие ростовчане предпочитают не омрачать себе радость от покупки и обращаются именно к квалифицированным специалистам риэлторской компании «Титул». Продавцам же здесь помогут разместить объявления в различных средствах массовой информации и обязательно найдут покупателя.

В. Ягозизнский

Печать страницы