Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Земельный вопрос

У читателей «Вечернего Ростова» очень часто возникают вопросы, касающиеся приобретения и оформления в собственность земли.
На вопросы читателей отвечает директор по развитию и инновациям компании «Титул» Александр Сергеевич Игнатущенко.

Существуют ли ипотечные программы на приобретение земельных участков

Да, существуют. Еще совсем недавно человек мог получить кредит на землю только в том случае, если это будут земли поселений, то есть обязательным условием было наличие или строительство жилого дома на приобретаемом участке. Сейчас появились ипотечные программы, позволяющие взять кредит на приобретение земельного участка вне зависимости от его назначения — будь то земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения или земли, выделенные под садоводство и огородничество. Это существенно расширило возможности покупателей.

Каковы условия предоставления кредита на приобретение земельных участков

На сегодняшний момент сравнительно небольшое число банков могут предложить ипотечные программы на приобретение земли. Но спрос рождает предложение, поэтому я считаю, что подобные программы будут появляться и в других банках. Сейчас в различных банках процентные ставки по кредиту составляют – от 13% годовых в рублях при внесении первоначального взноса от 10%. Срок кредитования — от 1 года до 15 лет.

Обеспечением такого кредита является залог приобретаемого земельного участка. Если ранее в некоторых банках требовалось дополнительное обеспечение кредита в виде поручительства физических или юридических лиц, то сейчас это не обязательно. Существенным условием банка является то, что земельный участок обязательно должен быть оформлен в собственность. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 50% совокупного дохода семьи.

Многие специалисты утверждают, что вкладывать деньги в недвижимость сейчас очень выгодно, ведь она постоянно растет в цене. Относится ли то же самое к земельным участкам?

Да, в последнее время земля становится выгодным инструментом инвестирования. За 2006 год цены на земельные участки выросли, в среднем, на 35-40%. А с появлением ипотечных программ, начальный порог инвестирования снизился. Ведь достаточно вложить 10% от стоимости земельного участка, чтобы стать полноправным собственником. При этом ежегодный прирост стоимости земли превышает выплаты по кредиту и, в конечном итоге, приносит собственнику дополнительную прибыль.

Печать страницы