Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Тенденции рынка недвижимости за 2006 год

Сфера недвижимости, в которой работает компания «Титул», в 2006 году развивалась довольно интенсивно. Год охарактеризовался рядом особенностей: некоторые из них продолжили тенденции прошлых лет, некоторые ярко проявились только в этом году.

По словам генерального директора компании «Титул» Евгения Сосницкого, в 2006 году, по-прежнему, наблюдался острый дефицит объектов недвижимости во всех сегментах. Спрос в несколько раз превышал предложение, а это неизбежно вело к постоянному повышению цен. Так, по данным аналитической службы компании «Титул», рост цен на аренду жилой недвижимости составил, в среднем, 30-40% в год; на рынке вторичного жилья цены выросли на 53-70% в год. Самый высокий рост цен неизменно показывает рынок новостроек — 45-100%. Спрос на недвижимость стабильно высок и на сегодняшний момент в 1,5-1,7 раз превышает предложение. В частности, высокую активность проявляют инвесторы. Доля сделок (в основном, с новостройками и земельными участками), совершенных в целях увеличения прибыли, составляет до трети всех сделок с недвижимостью.

Наибольшим спросом пользовались квартиры гостиничного типа, соответственно, цена на них постоянно росла и продолжает расти. Продавцы, пользуясь этой ситуацией, сознательно завышают цены. Были случаи, когда на «гостинку» продавцы выставляли цену 1 400 000 рублей.

 В 2006 году активно развивалась ипотека. В конце 2005 года по данным компании «Титул» с помощью заемных средств совершалось примерно 25% всех сделок с недвижимостью. В I полугодии 2006 года эта величина составляла уже 30-33%. На конец года количество ипотечных сделок возросло до 40%. Как мы видим, темпы роста количества сделок с недвижимостью, совершенных по ипотечной схеме, достаточно высокие и есть предпосылки к тому, что они будут расти и в дальнейшем.

Евгений Геннадиевич считает 2006 год переломным в развитии профессии ипотечного брокера, которая появилась совсем недавно. Сейчас сложилась такая ситуация, когда кредит в банке получить проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Профессия ипотечного брокера сейчас очень популярна. Помимо брокеров, работающих в агентствах недвижимости, появились также независимые структуры, помогающие клиенту выбрать наиболее оптимальную кредитную программу. Спрос на услуги таких специалистов растет. Отличительной особенностью ипотечного брокера является то, что он не зависит ни от одного из банков, а действует лишь в интересах клиента. Ипотечный брокер, работающий в риэлторской компании, рекомендует клиенту оптимальную ипотечную схему и способствует более быстрому получению кредита в банке. Человек получает услугу по принципу «одного окна». То есть, ему подбирают объект недвижимости и наиболее подходящий кредит.

Компания «Титул» считает, что риэлтор может и должен нести ответственность за сделку. Это приводит к повышению доверия клиентов и более цивилизованным отношениям на рынке. Одним из свидетельств подтверждения этого является получение компанией премии «Building Awards-2006» в области инноваций в сфере недвижимости в номинации «Компания года». Признание заслуг компании «Титул» в обеспечении правовой экспертизы и полной материальной ответственности при проведении сделок окончательно развеяло сомнения некоторых специалистов в том, что риэлтор — это только посредник, который не может отвечать за ошибки или умышленные противоправные действия своих клиентов.

В 2006 году активно развивался сектор новостроек. Благодаря новым законам, регулирующих этот рынок (№ 214 и № 111), повысилась ответственность застройщиков перед покупателями, снизились риски при вложении средств в строящуюся недвижимость, рынок стал более прозрачным. Усилия компании «Титул» в этой области оценили не только клиенты, но и профессионалы. Компания победила в конкурсе «Риэлтор года Юга России-2006» в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке новостроек».

Ключевой компетенцией компании «Титул» является безопасность сделок. Уделяя повышенное внимание правовой экспертизе, компания зарекомендовала себя как надежный и серьезный партнер в сделках с недвижимостью. Подтверждением этого является еще одна номинация конкурса «Риэлтор года Юга России-2006» в которой компания «Титул» стала победителем, — «Лучший брэнд на рынке недвижимости». Эта награда подтверждает, что компания «Титул»пользуется популярностью и доверием многих ростовчан.

В целом, год охарактеризовался положительными изменениями. Компания «Титул» еще раз подтвердила свой профессионализм и прочное положение на рынке недвижимости.

Печать страницы