Связанные одной цепью…

По статистике 75-80% всех сделок с недвижимостью на вторичном рыке совершаются «по цепочке», то есть когда взамен одной квартиры покупается другая. Причем, любая цепочка начинается с «чистой» покупки, а заканчивается «чистой продажей», иначе цепочки были бы бесконечными.

Цепочка может состоять из 5,7 и более звеньев. Опытные риэлторы знают, что подобные сделки всегда отличаются рядом сложностей и требуют пристального внимания к оформлению документов.

Комментирует менеджер отдела «Восточный» компании «Титул» Анжела Георгиевна Подгрушная.

В идеале все сделки, являющиеся частью цепочки, должны проходить в 1 день. Если есть перерыв хотя бы 1-2 дня, всегда есть риск, что сделка может не состояться по неожиданным причинам. Можно просчитать все варианты, можно с ювелирной точностью подготовить все документы, можно достигнуть жесткой договоренности, но Его Величество Случай, к сожалению, может решить все по-своему. В практике риэлторов бывали такие случаи, когда продавец квартиры неожиданно умирал, когда ему уже были переданы деньги, а покупатель в квартиру еще не вселился. Бывает, когда по причине задержек или отказа в получении кредита, нарушаются сроки предварительного договора. А продавец впоследствии отказывается продавать квартиру или требует повышения цены. У кого-то из участников могут измениться обстоятельства, и он может передумать, когда на эту квартиру уже рассчитывает покупатель.

Как же быть? Риски были, есть и будут. Но… спасение утопающего — дело рук самого утопающего. Покупатель может значительно сократить или вовсе исключить возможные неприятности при совершении сделок по цепочке, просто потребовав определенных условий от риэлторов. Во-первых, риски значительно снижаются, если все документы и все сделки по цепочке оформляют в одной фирме и у одного нотариуса. Не секрет, что риэлторские фирмы сотрудничают друг с другом. В базе одной фирмы может находиться объект, идеально подходящий покупателю, обратившемуся в другую фирму. Но если за все действия отвечает одна фирма, то снижается возможность появления каких-либо неприятных неожиданностей. Покупатель платит деньги, именно он больше всего рискует, поэтому он вправе потребовать от риэлторов соблюдения его интересов, а риэлторы, как правило, идут навстречу клиенту.

Широкое распространение сейчас получают расчеты с помощью банковских ячеек. Это означает, что покупателю или продавцу не приходится в день совершения сделки ездить в разные концы города с крупными суммами в кармане. Деньги просто кладутся в ячейку, ключи от которой есть и у продавца, и у покупателя. Продавец имеет право получить деньги в том случае, если предъявит договор купли-продажи, а сотрудники банка удостоверятся в том, что сделка была действительно проведена и права покупателя не ущемлены. Расчеты с помощью банковских ячеек значительно повышают безопасность и надежность сделки по цепочке.

Можно дать еще один совет: не спешить. Сделки с недвижимостью связаны с крупными денежными суммами, поэтому спешка здесь неуместна. Если ситуация не критическая, можно немного подождать, когда в компании, которой вы доверяете, появится подходящий объект.

В любом случае, необходимо очень серьезно и тщательно подходить к покупке или продаже недвижимости, особенно если эта сделка является частью цепочки.

Компания «Титул»
Пр. Буденновский, 35
Тел.: 290-78-78