Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Чем так плох «самозастрой»

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Об узаконении самовольно возведенных строений рассказывает начальник отдела оформления компании «Титул» Татьяна Александровна Кравченко.

С 1 января 2007 года согласно законодательству, домовладения  не могут продаваться и покупаться с «самозастроями» на территории. Такую сделку просто не зарегистрируют в учреждении Юстиции. Другое дело, что если вы точно уверены, что никогда не будете продавать свое домовладение, то можно жить спокойно. Но можно ли в этом быть уверенным на 100%? Поэтому, как выясняется, узаконение «самозастроев» — дело необходимое.

Еще одна сложность заключается в том, что если у вас есть самовольно возведенные строения, то по закону вам не разрешат приватизировать землю. Вы не сможете продать домовладение покупателю, использующему кредитные средства, да и сами не сможете получить кредит под залог вашего дома. При оформлении договора купли-продажи площадь  самовольно возведенных строений не вносится в договор. Таким образом, если у вас на участке расположен жилой дом площадью 200 кв.м., из которых 150 кв.м. возведены самовольно, то в договоре купли-продажи будет указан жилой дом площадью 50 кв. м. Естественно, что вряд ли найдется покупатель, который захочет купить такое домовладение и решится взять на себя все расходы, связанные с узаконением строений.

Узаконение самовольно возведенных строений возможно двумя путями – с помощью получения заключения ООО «Горжилпроект», центры судебно-строительных экспертиз или органы Архитектуры. В отдельных случаях узаконение возможно только через суд. Существуют также виды самовольного переустройства и перепланировки, не подлежащие узаконению. Это те постройки, которые не отвечают нормам СНиП и на постройку которых нет согласия соседей. Например, невозможно будет узаконить самовольные постройки, возведенные за «красной линией» и на самовольно прихваченных участках земли; невозможно узаконить пристройку к дому, если не перенесена затрагиваемая газовая труба и еще много различных условий.

Оценить возможность узаконения в каждом конкретном случае вам помогут специалисты отдела оформления компании «Титул» по телефону 290-78-78 или в офисе компании по адресу пр. Буденновский, 35.

Печать страницы