Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Если у вас есть квартира…

Предположим, по счастливому стечению обстоятельств, а может быть, по необходимости вам надо сдать квартиру. Вы имеете полное право самостоятельно заняться поисками первых жильцов: хозяин — барин. Но, прежде чем расклеивать объявления на столбах или помещать их в газетах, вы должны знать, что на пути новоиспеченных арендодателей встречаются некоторые «подводные камни».

Что необходимо знать будущим нанимателям и наймодателям, рассказывает специалист отдела жилой аренды компании «Титул» Елена Киндюшенко.

Риски, которые сопутствуют сдаче квартиры, по-прежнему остаются весьма высокими. Во-первых, найти надежных и порядочных жильцов непросто. Во-вторых, владелец квартиры, вступая в финансовые отношения с нанимателем, не всегда может решить все проблемы самостоятельно. А конфликты и споры возникают. Например, жильцы залили соседей, испортили паркет… Кто заплатит за это? Удастся ли решить конфликт мирно?

Сдача квартиры в найм будет для вас хорошим источником дополнительного или основного дохода, если вы будете вести свой личный бизнес грамотно и на законных основаниях. Для того чтобы избежать большинства неприятностей, следует заключить с нанимателем договор найма. Чем подробнее будет составлен этот документ, тем меньше останется поводов для конфликтов в будущем.

Обычно договор состоит, как минимум, из трех разделов. В первом указывают адрес жилья и срок, на который оно сдается. Другой раздел регулирует порядок расчетов. В нем оговаривают суммы ежемесячной платы, предоплаты и залога, а также то, за чей счет производится оплата коммунальных услуг, электроэнергии и плата за телефонные переговоры. Третий раздел определяет обязанности и ответственность нанимателя и наймодателя. В интересах обеих сторон внести в эту часть договора обоюдные штрафные санкции, которые, в случае нарушения одной из сторон какого-либо условия договора, будут к ней применены. Например, когда наймодатель решает досрочно прекратить сдачу жилья в найм или без предупреждения повышает арендную плату. Лучше всего, если в этом разделе будут предусмотрены штрафные санкции за любое нарушение условий договора.

Договор нужно оформлять даже тогда, когда вы сдаете квартиру родственнику или хорошему знакомому. Такой документ надежнее составить в агентстве недвижимости. Кстати, подобный договор будет также необходим и самому нанимателю в качестве его защиты в случае возникновения необоснованных претензий (ведь паркет мог быть испорчен ранее). В дальнейшем это избавит вас от возможных недоразумений. Даже если хозяин жилья — ваш старый приятель, договор все равно необходим. Этот документ приобретает юридическую силу после подписания его обеими сторонами — наймодателем и нанимателем. И в том случае, когда единственным средством решения конфликта «хозяин-жилец» останется суд, этот документ будет фигурировать на нем в качестве доказательства.

Если вам небезразлична судьба вашего движимого и недвижимого имущества, зафиксируйте в договоре существенные условия найма, права сторон, составьте опись имущества. Чем подробнее будет составлен этот документ, тем меньше останется поводов для конфликтов в будущем. Очень важным приложением к договору является расписка в получении денег. Я советую составлять ее в двух экземплярах — для нанимателя и для наймодателя. Этот документ, который является неотъемлемой частью договора будет являться документальным доказательством передачи денег.

Последнее, но не менее важное. Надежнее и спокойнее — обратиться в крупную фирму, заключить с ней «эксклюзивный» договор, а все последующие хлопоты она возьмет на себя, тем более, что солидная фирма часто предлагает дополнительные преимущества — от бесплатного рекламного сопровождения до подарка в виде страхового полиса. Правда, подобные бонусы возможны для тех, кто заключает «эксклюзивные» договора. Ну и безусловный плюс обращения в компанию «с именем» — это юридические консультации, грамотно составленный договор и большая база клиентов.

Печать страницы