Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Разделите домовладение правильно!

Для многих граждан, которые проживают в частном секторе, остается очень много непонятых вопросов, связанных с их недвижимостью. Казалось бы, что здесь непонятного — моя земля, мой дом, как говорится «что хочу, то и ворочу». На тему, так называемого, «самозастроя» у нас выходил целый ряд статей. Но до сих пор у многих наших клиентов возникает множество вопросов. Например, «кто такие совладельцы?», «что такое общая долевая собственность в домовладении?», «что такое раздел домовладения или земельного участка?», «зависим ли мы от совладельцев, если хотим продать долю домовладения?», «что такое доля домовладения, или доля земельного участка?», и это только лишь часть вопросов,  на которые нам приходиться отвечать клиентам.

Кравченко Татьяна, консультант отдела продажи услуг юридического департамента компании «ТИТУЛ»

Остановимся на наиболее часто встречающихся вопросах. Итак, как же превратить домовладение, в котором два, а то и три совладельца в самостоятельные домовладения? Для начала надо четко знать, сколько квадратных метров или соток составляет общий земельный участок, зарегистрировано ли право общей долевой собственности на данный земельный участок, сколько жилых домов стоит на земельном участке (может быть один дом «под одной крышей», могут быть у каждого совладельца отдельные дома и т.д.), сколько входов на территорию домовладения, как проходят коммуникации (водопровод, газ, канализация или сливная яма), каков процент застройки вашего земельного участка. Существуют и более сложные моменты, о которых вы можете не знать. Так, наряду со многими законодательными актами, которые регулируют и регламентируют все действия, связанные с данным вопросом, в нашем городе, Городской Думой приняты «Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», где определено четкое зонирование территории города, и очень важно знать в какой зоне находится ваше домовладение или земельный участок. И, конечно же, при разделе домовладения учитывать нужно все нюансы. Необходимо понимать, что если вы поставили заборы между своими строениями — это еще не раздел домовладения — это всего лишь сложившийся порядок пользования. Самое главное  — это прекращение общей долевой собственности на домовладение. Важно учитывать и такое обстоятельство, что в процессе раздела наряду с юридической, технической стороной есть еще и моральный аспект. В этом вопросе очень важно найти общий язык друг с другом, а не превращать свою жизнь и жизнь ваших совладельцев в вечный кошмар, и постоянные распри. Для того, чтобы приступить к процессу раздела необходима профессиональная консультация специалистов, потому что каждый случай индивидуален, а может и уникален.

Печать страницы