Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Итоги года

На вопросы отвечает Евгений Сосницкий, генеральный директор компании «Титул».

Какие, на Ваш взгляд, главные события на рынке недвижимости произошли в 2007 году?

Одним из самых главных событий, вернее, тенденций уходящего года я считаю замедление темпов роста цен на вторичном рынке, в некоторых сегментах даже отрицательная коррекция, и связанная с этим некоторая нервозность и снижение покупательской активности.

На рынке ипотечного кредитования в 2007 году произошел серьезный перелом. Во-первых, в начале года ипотека активно развивалась.  Прогнозы, которые делали в 2006 году по поводу бурного развития ипотечного кредитования, полностью оправдывались. Но на фоне радужных перспектив, которые виделись в первой половине года, серьезным ударом стал ипотечный кризис, разразившийся в США. Разумеется, его последствия не могли не отразиться на российском рынке. Конец года охарактеризовался ужесточением условий получения кредитов, процентные ставки вновь поползли вверх.

Что касается ростовской специфики, то важной тенденцией 2007 года я считаю развитие земельных отношений. Земля стала объектом для пристального внимания инвесторов по причине небывалого роста цен.

Еще одним существенным событием на ростовском рынке недвижимости я считаю анонсирование и начало коттеджного строительства. Сразу несколько крупных инвесторов выступили со своими проектами, которые в ближайшем будущем будут реализованы в ближайших окрестностях Ростова-на-Дону. 

Какая ситуация сейчас на рынке новостроек, коммерческой недвижимости?

Что касается новостроек, то здесь темпы роста цен тоже несколько замедлились. Новостройки сейчас потеряли былую инвестиционную привлекательность, тем не менее, они пользуются активным спросом у покупателей по причине дефицита.

Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости я бы охарактеризовал как — устойчивый рост цен. С точки зрения инвестиций, сегмент коммерческой недвижимости сейчас интересен для тех, кто располагает «длинными деньгами». В 2007 году мы наблюдали бурный рост в сфере коммерческой недвижимости. С этой точки зрения Ростов повторяет путь развития и столицы, и других крупных городов России. Это масштабное строительство торговых и бизнес-центров, развлекательных центров и т.д. С другой стороны, не смотря на интерес и инвесторов и арендаторов к подобным помещениям, повышенный спрос остается на небольшие офисы и магазины площадью 25-50 квадратных метров, расположенные на первых этажах фасадных зданий. Эти помещения, которые максимально приближены к людским потокам, пользуются значительным спросом и цены здесь растут очень активно. Сейчас даже в спальных районах квартиры на первых этажах, подходящие для перевода в нежилой фонд, могут быть проданы в 1,5-2 раза дороже, чем аналогичные, но расположенные не на первых этажах. 

Решились ли в 2007 году какие-то проблемы на рынке недвижимости, о которых говорили в прошлом году.

Одна из самых наболевших проблем — несоблюдение  ФЗ 214. На мой взгляд — есть два механизма влияния на сложившуюся ситуацию. Первый — это рыночный механизм. Когда рынок будет насыщен предложением, а у покупателя будет возможность выбора, то он будет покупать ту недвижимость, которая безопасна с юридической точки зрения. И второй механизм — административный. Если бы был более жесткий контроль со стороны властей за соблюдением законодательства, мы бы не наблюдали сейчас пикеты обманутых дольщиков и пресса бы не публиковала списки объектов, строящихся без разрешения. К сожалению, 2007 год мало что принес в решении этого вопроса.

Ваши прогнозы на 2008 год.

Достаточно сложно сейчас делать прогнозы на будущий год, так как еще не совсем ясны последствия американского кризиса. Думаю, что мы будем наблюдать ужесточение условий получения кредитов, повышение требований к заемщикам. Что касается конкретно рынка недвижимости, то, по моему мнению, активный спрос будет наблюдаться во всех сегментах. Я считаю очень перспективным направление коттеджных поселков. Неудовлетворенный спрос здесь огромен, поэтому инвесторы, при условии грамотного подхода к проектированию коттеджей, благоустройству территории и привлечению клиентов, могут рассчитывать на серьезные прибыли. В 2008 году по-прежнему большим спросом будут пользоваться земельные участки.

Печать страницы