До недавних пор процедура межевания была обязательной процедурой для регистрации права собственности на земельный участок. Отмена обязательной процедуры межевания стала хорошей новостью для тех владельцев земельных участков, кому это процедура была финансово обременительна. Все же всякий раз, когда собственник решает:
- продать дом или землю;
- передать свою собственность в залог;
- подарить ее или осуществить обмен;
- приватизировать или выкупить землю;
- снять «самозастрой»;
- ввести в эксплуатацию дом,
необходимо проводить процедуру межевания.
Елена Селина, специалист отдела продажи услуг юридического департамента компании «ТИТУЛ»:
Межевание — это комплекс работ по землеустройству, предусматривающий формирование земельных участков, уточнение местоположения и границ на местности, а также точное определение площади и согласование границ участка с соседями. После проведения межевания участок получает кадастровый номер, а его собственники — кадастровый паспорт.
Межевание необходимо в тех случаях, когда проводятся мероприятия по формированию земельного участка для различных целей. Например, при вступлении в наследство, дарении, ипотеке (залоге), приватизации, выкупе земли или обмене. Остается добавить, что за услугой межевания нужно обращаться в профессиональные организации, имеющие соответствующие лицензии и продолжительный опыт работ в данной сфере.
Но помимо положительных моментов, необходимо будет предупредить владельцев земельных участков, которые соберутся их оформлять. Без этой процедуры в дальнейшем у них могут возникнуть проблемы. Судебная практика показывает, что основные споры по данной категории дел, происходят между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут определиться между собой, где должна проходить граница.
Отношения соседей по земельным участкам портятся, как правило, после того, как один из них выяснит, что размер его участка не соответствует тому, что указано в правоудостоверяющем документе (Свидетельстве о праве собственности, Государственном акте и т. п.). Если фактический размер земельного участка отличается в меньшую сторону, то претензии, чаще всего, предъявляют соседям. Претензии обоснованы, если соседи действительно изменили границу земельных участков, передвинув забор. Сомнения подтверждаются или опровергаются при проведении межевания. В случае нарушения со стороны владельца земли границы смежных земельных участков, выразившейся в захвате чужой земли, готовится исковое заявление о восстановлении границы землепользования. Если бы все земельные участки прошли процедуру межевания и были поставлены на кадастровый учет, подобных споров можно было бы избежать. Напомним, что процедура межевания включает в себя не только определение границ земельного участка на местности, но и их обязательное согласование с владельцами смежных участков. Согласование границ земельного участка, и подписание соответствующего акта - это процедуры, которые представляют для некоторых владельцев земли определенные сложности.
