Что является самовольной постройкой, какая судьба уготована незаконным объектам и их владельцам и как узаконить «самозастрой»? Об этом рассказывает консультант отдела оформления компании «Титул» Татьяна Кравченко.
Самовольной постройкой может быть признан любой объект, построенный без необходимых согласований. Это может быть жилой дом или любое другое сооружение, либо построенное на участке, не предназначенном для этих целей в порядке, установленном законом; либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушениями строительных норм и правил.
По закону, человек, построивший дом без необходимых согласований, не является его собственником. А значит, он не имеет права продавать, дарить, завещать его, то есть осуществлять с этим объектом любые сделки. Кроме того, он не сможет присвоить дому адрес и зарегистрироваться. В соответствии с законодательством, самовольная постройка подлежит сносу за счет лица ее построившего. Да и штрафы ему грозят немалые. Разумеется, это крайние меры. Тем не менее, хоть и редко, но они применяются.
Чтобы не допустить этого, самовольную застройку возможно узаконить. Правда, очень многое будет зависеть от того, находится ли земельный участок, на котором расположено строение в собственности. Если земля оформлена в собственность, то при условии соблюдения строительных норм и правил, «самозастрой» можно узаконить в судебном порядке.
Если земля не оформлена в собственность, но есть документы, подтверждающие право пользования участком, (например, свидетельство о пожизненно наследуемом владении или бессрочном пользовании землей), то сначала необходимо оформить право собственности на землю, а затем уже узаконивать «самозастрой». Правда, здесь может возникнуть ситуация «замкнутого круга» — когда наличие самовольно возведенного строения препятствует оформлению земли в собственность. В этом случае, необходима консультация профессионала, который подскажет способ оформления прав на недвижимость.
Самые «тяжелые» случаи бывают, когда землеотводные документы утеряны, а земля не оформлена в собственность. Тем не менее, и в этих ситуациях компетентные специалисты могут помочь решить вопрос с правами на земельный участок.
Вы можете записаться на консультацию по телефону
