Разделяй и властвуй!

В Ростове-на-Дону исторически сложилось так, что огромное количество домовладений находятся в долевой собственности. Однако многие совладельцы стремятся разделить домовладения на самостоятельные. Желание это вполне понятно – являясь самостоятельным собственником дома, вы обладаете полной независимостью в принятии решений.

Об особенностях раздела домовладения рассказывает Анжела Подгрушная.

Вопрос раздела домовладений встает особенно остро при необходимости продажи или покупки. При желании, вы, конечно, можете продать или купить долю в домовладении. Но это возможно, только если на участке нет самовольно возведенных построек, а «чистый» участок сейчас — большая редкость. Люди, которые живут в частном доме годами, часто пристраивают летние кухни, бани, сараи и т.д. До тех пор, пока самовольные постройки не узаконены, вы не сможете ни продать вашу долю, ни приватизировать земельный участок. Даже если вы сами ничего не пристраивали, закон будет неумолим. Поэтому лучше заранее позаботиться о том, чтобы стать самостоятельным и полноправным собственником своего дома и земельного участка.

4 июня 2008 г. было принято Постановление МЭРа г. Ростова-на-Дону № 545, которое внесло изменения в нормы размещения объектов индивидуального жилого строительства на земельных участках. В частности, теперь раздел домовладения на два самостоятельных возможен при том условии, что на земельном участке расположены два отдельных дома и каждому совладельцу после раздела достанется участок не менее трех соток. Изменения также коснулись максимально возможного процента застройки участка  и минимального расстояния до границ соседнего земельного участка от размещаемых объектов.

Перед тем, как проводить раздел домовладения, придется узаконить все самовольные постройки, заказать топографическую съемку и проект границ целого земельного участка. После этого проводится еще ряд действий: межевание, постановка участка на кадастровый учет, готовится соглашение  о порядке раздела земельного участка и т.д. Грамотно и быстро оформить полный пакет документов, а также ответить на все вопросы, касающиеся оформления сделок с домовладениями, смогут консультанты отдела оформления компании «Титул».