О том, как происходит процесс приобретения новостройки через компанию «Титул», рассказывает Екатерина Каракшина, менеджер отдела новостроек.
Покупка новостройки в компании «Титул» традиционно начинается с подбора вариантов. А далее начинается процедура, которая резко отличает компанию «Титул» от других риэлторских компаний — правовая экспертиза. Проверяется все досконально: первичные документы, подтверждающие право застройщика на объект (включая отвод земельного участка под строительство, согласованный проект и разрешение на строительство); действительность и соответствие законодательству документов, необходимых для заключения договора участия в долевом строительстве объекта. Проверяется отсутствие обязательств, обременяющих права владельца объекта и определяется круг лиц, обладающих правами на объект, а также круг лиц, возникновение прав которых на объект носит вероятный характер.
Если квартиру продает не сам застройщик, а участник долевого строительства, то есть совершается уступка прав требования, то в этом случае также неукоснительно соблюдается технология компании «Титул» по защите интересов покупателей.
На этапе подбора объекта специалисты консультируют покупателей по общей ситуации на первичном рынке недвижимости, уровню цен, специфике работы различных застройщиков. Потенциальному покупателю также даются рекомендации специалистов о безопасности и выгодности приобретения того или иного объекта.
После принятия решения о покупке мы знакомим клиента с используемыми застройщиками системами расчетов и договорами, затем составляем ориентировочный график платежей и организуем процесс расчетов с застройщиком с учетом специфики конкретной организации. На этом этапе компания «Титул» оказывает содействие в организации и обеспечении безопасности при взаиморасчетах между сторонами сделки, в том числе при расчетах посредством специализированных финансовых учреждений.
Ну и заключительный этап — оформление договора и государственная регистрация.
Решать вам — вникать ли во все строки законов и тратить кучу времени на объезд множества объектов и проверку кипы документов, или доверить ли это дело профессионалам. Но, на наш взгляд, недвижимость – это слишком крупная покупка, чтобы можно было себе позволить ее потерять.
