Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Государство содействует развитию малоэтажного строительства

12 августа 2008 года Государственная Дума приступила к работе над законопроектом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной застройки территорий». Разработанный документ, также как и принятый 4 июля закон «О содействии развитию жилищного строительства» направлен на решение жилищной проблемы в стране. Предложенный к рассмотрению проект закона предусматривает создание закрытых кооперативов с участием в них государства. Так как стоимость земельного участка составляет 30% от стоимости построенного дома, то государство будет передавать землю под жилищное строительство без аукциона, что значительно снизит себестоимость строительства. Преимущественное право вступления в созданные при участии государства кооперативы получат молодые супруги и семьи, имеющие троих и более детей. 

Генеральный директор Ассоциации строителей Дона Сергей Белевцов.

Сегодня одним из ключевых путей преодоления жилищного кризиса в России власти избрали развитие малоэтажного строительства. Стало понятно, что именно оно может оказаться для России выходом из тупика. Земель в стране много, а застроен едва ли 1% из них.

Программа массового малоэтажного строительства становится весьма перспективной. Во всех развитых странах подавляющее большинство людей проживают в таунхаусах, коттеджах, малоэтажных домах. В монолитных высотках  располагаются административно-офисные центры. Россия довольно долгое время шла вразрез с мировыми тенденциями, форсируя строительство панельных и монолитных многоэтажек.  

Между тем, у малоэтажной застройки существует очевидный ряд преимуществ: благоприятная экологическая обстановка, единая архитектурная концепция, обеспечение необходимой инфраструктурой — одновременно с возведением жилых домов строится необходимое количество детских садов, школ, поликлиник, торговых центров.  

Для успешного развития малоэтажного строительства необходимо сделать его комфортным и доступным для людей со средним уровнем дохода. В ряде подготовленных проектов постановлений правительства предлагается механизм государственной поддержки в виде:

— предоставления государственных гарантий по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства;

— предоставления субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях для обеспечения земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой;

— предоставления субсидий бюджетам субъектов РФ на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки.

В ближайшее время планируется принять законы, предусматривающие изъятие не используемых по назначению земельных участков. Государство намерено жестко контролировать соблюдение законодательства по предоставлению участков под жилищное строительство. Для упрощения процедуры строительных согласований и преодоления коррупции с января 2007 г. заменено множество согласующих ведомств единой государственной экспертизой. Скоро упрощению подвергнутся и процедуры предоставления госгарантий по кредитам на развитие территорий. Держателем гарантии станет один выбранный на конкурсе банк-кредитор, который и будет выдавать ссуды.

Кроме того, Правительство РФ начало облегчать порядок перевода земель аграрного назначения под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время пилотные проекты малоэтажной застройки стартовали в 16 субъектах Федерации. Только в Ростовской области  в 2008 году планируется возвести 18 малоэтажных поселков в 16 муниципальных образованиях. Идея, сформулированная на самом высоком уровне, состоит в том, чтобы не просто ввести малоэтажное строительство в цивилизованное русло, но и предложить покупателям типовые, удобные, современные и — главное — относительно недорогие дома. Дмитрий Медведев сформулировал задачу – стоимость1 кв.м. в малоэтажке должна составлять в среднем 20 тыс.руб.

Для снижения себестоимости строительства необходимо повсеместное внедрение экономичных технологий: к примеру — каркасных и полносборных домов, объемно-модульного деревянного домостроения, с применением пенобетона и газобетона.   Сборно-каркасное домостроение хорошо тем, что позволяет возводить дома в кратчайшие сроки, на облегченных фундаментах, без применения дорогой техники, а качество жизни при этом на порядок лучше, чем в многоквартирных домах. При выборе технологии строительства, следует исходить из того, что жилье должно удовлетворять следующим требованиям:

● низкая себестоимость

● надежность сооружения

● высокие качественные характеристики

● возможность легко разнообразить архитектурные решения

● быстрота возведения

● экологическая чистота

Сама технология должна быть несложной, доступной для освоения, с использованием легкодоступного сырья и материалов. Однако на конечную цену предложения влияет не столько себестоимость строительства дома, сколько объем предложения, который зависит от условий и цены предоставления земельных участков, сроков получения исходно-разрешительной документации и т.д.

Таким образом, никакие инновационные технологии не сделают малоэтажное жилье доступным, если участки под застройку предлагаются по завышенной цене, со значительными обременениями. Становится уже несущественным, собирается ли дом за 24 часа или за месяц, если на сбор всех подписей уходит полтора-два года. Наконец, наиболее серьезная доля затрат при строительстве инфраструктуры приходится на дороги. Если компенсировать застройщику эти расходы, жилье станет дешевле еще на 11-12%.  Вот и резервы для снижения стоимости квадратного метра.

Печать страницы