Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Дешево — не значит выгодно

Несколько месяцев назад в компанию «Титул» обратилась клиентка с просьбой подобрать ей земельный участок. Вскоре нашелся приличный участок в престижном районе города. Покупательница искренне радовалась тому, что продавец довольно легко шел на уступку по цене, и вскоре состоялось заключение предварительного договора. 

Между заключением предварительного договора и передачей суммы задатка на руки продавцу обычно проходит несколько дней. В это время  проводится первичная экспертиза документов.

- На первый взгляд, все документы были в порядке. Продавец участка совсем недавно  его приобрел. Договор купли-продажи был оформлен правильно, межевание проведено, а право собственности зарегистрировано в УФРС. В принципе, можно было проводить задаток и оформлять сделку,  – говорит Ирина Давыденко, менеджер отдела домовладений компании «Титул», которая оформляла предварительный договор. — Но меня насторожил тот факт, что предыдущая сделка осуществлялась по доверенности, выданной на дочь продавца. Получается, что дочь продала участок чужого человека своему отцу. Кроме того, в прошлый раз участок купили совсем дешево, сейчас же его цена была в несколько раз выше.

Каждый объект, который покупают или продают через компанию «Титул» подвергается уникальной правовой экспертизе. В результате выявляются даже те риски и подробности правовой истории объекта, которые не были замечены при первоначальном изучении документов.

Юристы компании «Титул» тщательно отслеживают все подробности ранее совершенных сделок, так как нарушения законодательства в любой из них могут послужить причиной для признания проводимой сделки недействительной. Не стал исключением и данный земельный участок, тем более, что уж очень подозрительная была доверенность, выданная на дочь покупателя, и цена в договоре.

- При детальном изучении правовой истории объекта, мы выяснили, что предыдущий собственник в момент продажи и по сегодняшний день находится в местах лишения свободы, — рассказывает Эдуард Алексеев, директор юридического департамента компании «Титул». – Доверенность подписал начальник тюрьмы, и согласно ей, доверенное лицо имело право распоряжаться абсолютно всем имуществом, которое принадлежит заключенному.

Что же получается? Человек, сидящий в тюрьме, подписывает доверенность на чужого человека, по которой тот получает право распоряжаться всем, что ему принадлежит. Доверенное лицо за бесценок продает земельный участок своему отцу, а тот буквально через пару месяцев пытается его продать по реальной рыночной цене -  хоть и со скидкой, но все равно в несколько раз дороже!

Даже человеку, не посвященному в тонкости законодательства, становится ясно, что здесь есть прямое подозрение на кабальную сделку, которая в любой момент может быть признана недействительной. Беда в том, что такие подробности не всегда становятся известными риэлторам, а потом ничего не подозревающие покупатели теряют большие деньги. Но технология работы компании «Титул» позволяет выявить все существующие «подводные камни» и оберегает покупателей от неоправданных рисков.

- Мы описали покупательнице ситуацию по этому участку и отказались от проведения сделки, — говорит Ирина Давыденко. – Радует, что наша клиентка поступила благоразумно и, согласившись с юристами, не стала настаивать на приобретении участка, не смотря на  его крайне привлекательную цену.  Тем более, что вскоре мы подобрали для нее аналогичный объект, у которого с документами было все в порядке.

Не становитесь жертвами мошенников, решайте вопросы с недвижимостью с помощью профессионалов.

Печать страницы