Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

На рынке недвижимости вновь появляются аферисты

И это не пустые угрозы. К сожалению, времена кризисов и экономической нестабильности в стране всегда являются благоприятной почвой для появления всевозможных аферистов и мошенников. Один человек в сложной ситуации думает, как заработать денег, а другой – как украсть. Именно поэтому, во время экономического кризиса особенно остро встает вопрос: как защитить себя от возможного мошенничества? Ведь недвижимость – это слишком дорогая покупка, чтобы ей рисковать.

Евгений Сосницкий, генеральный директор компании «Титул» рекомендует сегодня особо тщательно подходить к любым сделкам на рынке недвижимости.

Евгений Геннадиевич, наблюдается ли уже сейчас всплеск мошенничества на рынке недвижимости? Или это еще впереди? 

Пока еще рано говорить об увеличении преступности. Но в условиях, когда тысячи людей оказываются без привычного заработка – это, к сожалению, вполне вероятно. А недвижимость – один из самых дорогостоящих активов для каждого человека. Поэтому и желающих быстро обогатиться за чужой счет – предостаточно. Рынок недвижимости  у нас, что уж греха таить, несовершенный с точки зрения законодательства. И далеко не всегда закон может защитить добросовестного приобретателя. Есть масса «подводных камней», которые заложены в правовую историю любой квартиры, есть правовые механизмы, которые до сих пор могут позволить мошенникам облапошить доверчивых граждан.

Яркий пример – 90-е годы XX века, когда сплошь и рядом проводились недействительные сделки, и с каждым днем придумывались все более изощренные схемы по обману честных граждан. Поддельные доверенности, двойные продажи, нарушения в ходе приватизации, да и просто откровенный криминал – последствия всего этого приходится расхлебывать до сих пор.

Кто же может защитить покупателя?

По большому счету, только сам человек может защитить себя от обмана. Но у каждого есть выбор, кому доверять при сделках с недвижимостью, профессиональным риэлторам, дающим гарантии, либо мелким маклерам, которым лишь бы впихнуть свой товар. Долгое время даже в профессиональной среде велись жаркие споры – может ли риэлтор защитить клиента от рисков. Мнения на этот счет были разные, но компания «Титул» и раньше, и теперь придерживается одного мнения: может и должен! На защиту интересов добросовестных приобретателей направлена уникальная технология правовой экспертизы, которая позволяет выявить все существующие «темные пятна» в истории квартиры и предотвратить риски покупателя. Более того, если наши специалисты видят, что существует даже минимальная возможность расторжения сделки и признания ее недействительной, мы рекомендуем клиенту воздержаться от покупки. Мы не гонимся за сиюминутной прибылью. Для нас гораздо важнее знать, что клиент доверяет нам и, при случае, обратится вновь.

Что конкретно проверяют с помощью правовой экспертизы?

Правовая экспертиза совершается в несколько этапов. Проверка правовой истории объекта дает покупателю полную информацию о том, какие сделки совершались с объектом, кто был собственником, кто проживал и имел право пользования этой недвижимостью, были ли по этому объекту споры и по какому поводу они возникали, выдавались ли дубликаты правоустанавливающих документов на объект и не нарушались ли права несовершеннолетних при совершении предыдущих сделок.

В ходе проверки юридической «чистоты» сделки мы узнаем, не существует ли у продавца проблем с законом, не является ли этот человек наркоманом или алкоголиком, соответственно, понимает ли он значение своих действий.

Экспертиза оспоримости сделки дает возможность понять, существует ли риск потери этого объекта недвижимости. Если никаких рисков нет, юристы дают разрешение на сделку. Если же выявлены какие-то недочеты, которые можно исправить, они дают рекомендации, разрабатывают «антирисковые» мероприятия.

Благодаря правовой экспертизе компания «Титул» может давать своим клиентам гарантийные обязательства и нести полную материальную ответственность по проведенным сделкам.

Печать страницы