Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Особенности национального обмена

В советские времена, когда не существовало закона о частной собственности, а  купить кооперативную квартиру можно было с большим трудом, практически единственно возможным вариантом изменить жилищные условия были обменные сделки. Сегодня незаслуженно забытые технологии обмена вновь обретают актуальность.

Рассказывает исполнительный директор компании «Титул» Александр Игнатущенко. Не секрет, что количество сделок на вторичном рынке жилья резко уменьшилось в связи с кризисом. Причин здесь несколько. Во-первых, это понижение платежеспособности населения. Во-вторых, свертывание ипотеки. Но дело не только в этом. В докризисный период большинство сделок на вторичном рынке были альтернативными, то есть люди продавали свою квартиру и взамен покупали другую.  Подобные цепочки могли состоять из двух-четырех и более сделок, и, порой, выстраивались месяцами. Ситуацию усложняло наличие ипотечных покупателей, а также постоянно растущие цены.

 Но сегодня многое изменилось. Ипотечные сделки почти не проводятся, количество покупателей сильно сократилось. Часто бывает так, что люди нашли для себя подходящую квартиру, но покупателей на свой объект найти не могут. Или, например, есть возможность доплатить некоторую сумму денег и купить взамен маленькой квартиры – большую. Но, опять же, сложно найти покупателя. Как быть? Поменяйте свою жилплощадь на другую. С помощью опытного риэлтора определите рыночную стоимость своего объекта и характеристики объекта, который вам нужен. Преимущества такой схемы работы очевидны. Первый плюс обменных цепочек – это финансовая экономия. Дело в том, что вместо двух договоров купли-продажи заключается один – договор мены. Расходы по оплате госпошлин и регистрации стороны делят поровну. Еще один способ сэкономить – возможность обойтись без привлечения кредита,  если нужно сделать определенную доплату. Ипотека сейчас многим не по карману. К тому же, банковские комиссии, обязательная страховка и сбор внушительного пакета документов – малоприятные дополнения к ипотечному кредиту.

Второй плюс – это актуальность технологии обмена в сегодняшних рыночных условиях. По статистике около 70% продавцов недвижимости после продажи приобретают другие объекты. Это делается с целью улучшения жилищных условий или, например, переезда в другой район. Многие семьи разменивают квартиры, чтобы разъехаться с взрослыми детьми или наоборот съехаться в одну большую квартиру вместо двух маленьких. Лишь 30% сделок составляет «чистая продажа». В ситуации, когда продавцам становится все сложнее найти покупателей на свой объект, повышается вероятность подобрать оптимальный вариант обмена.

Третье преимущество состоит в том, что обе стороны одинаково зависят друг от друга. Если в альтернативной цепочке одна сделка срывается, то страдают все остальные участники. Особенность же мены заключается в том, что в сделке участвуют лишь две стороны. Каждая из них, в случае срыва сделки, ничего не теряет.

Очевидным минусом мены является сложность в подборе объектов для мены. Особенно это касается тех вариантов, когда необходимо обменять домовладение на квартиру и наоборот. Но выход есть. Крупные агентства недвижимости обладают достаточно обширной базой данных, чтобы подобрать оптимальный вариант для обеих сторон.

Еще одной сложность при осуществлении обменных цепочек – это документальное оформление и проверка юридической чистоты объектов. Тонкостей здесь предостаточно. Но и этот вопрос можно решить с помощью профессионалов. В компании «Титул» существует уникальная процедура правовой экспертизы, которая позволит вам быть спокойными за чистоту сделки.

Печать страницы