Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

«Подводные камни» сделок с недвижимостью

 Несколько месяцев назад в компанию «Титул» обратилась семейная пара с целью покупки квартиры. После осмотра нескольких квартир они определились с выбором, и юристы отдела правовой экспертизы компании «Титул» занялись подготовкой документов к сделке.

 Продавец квартиры, которую выбрали клиенты компании «Титул», состоит в браке, поэтому, согласно статье 35 Семейного Кодекса РФ,  для совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо было получить нотариально заверенное согласие его супруги. Вот тут-то и начались сложности.

 Супруга продавца на момент подготовки документов к сделке находилась в СИЗО, поэтому получить согласие оказалось затруднительным. Нотариуса не допустили к подозреваемой, а начальник СИЗО не имел полномочий заверять  подобные документы.  Только после вынесения приговора суда и вступления его в законную силу начальник исправительного учреждения вправе заверять документы вместо нотариуса.

 Через несколько дней, продавец все же предоставил согласие супруги на продажу квартиры, заверенное печатью и подписью нотариуса. При тщательном осмотре документа специалисты отдела правовой экспертизы обнаружили, что оно оформлено с нарушениями. В документе отсутствовали необходимые реквизиты. Согласно закону, если при совершении сделки не было получено нотариально заверенное согласие супруга или он было неверно оформлено, то он будет вправе требовать признать ее недействительной. Таким образом, супруга продавца смогла бы оспорить подобную сделку, ссылаясь на то, что никакого согласия не подписывала Причем это право сохранилось бы у него в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки.

 В связи с тем, что продавец так и не предоставил правильно оформленное согласие супруги, юристы компании «Титул»  отказались от проведения сделки. В данном случае компания не могла гарантировать покупателям, что в дальнейшем приобретенная ими квартира не станет предметом судебного разбирательства.

 Таким образом, благодаря тщательной проверке всех документов и бдительности юристов, покупатели не совершили сомнительную сделку.

 Жилищное законодательство очень объемное, самостоятельно разобраться в нем и проверить все факты, которые могут повлиять на совершение сделки, практически невозможно. Даже профессионалы не могут на первый взгляд рассмотреть все «подводные камни». Поэтому и требуется проведение тщательной правовой экспертизы.

 В компании «Титул»  при подготовке документов к сделке проверяется история объекта недвижимости и выявляются все «темные пятна» предыдущих сделок. Также проводится экспертиза оспоримости сделки, определяются возможные претензии со стороны третьих лиц. А после этого разрабатывается комплекс мер по минимизации возможных последствий. Все это позволяет компании «Титул» гарантировать своим клиентам неоспоримость их прав на недвижимость. 

Печать страницы