Не всегда мы оформляем свои документы должным образом.
В сентябре 2008 года клиент компании «Титул» при подборе квартиры для покупки, остановил свой выбор на объекте другой фирмы. После переговоров между покупателем и продавцом был назначен день заключения предварительного договора. Так как квартира была выставлена на продажу в другом агентстве, то и подготовкой документов к сделке занимались его представители.
В назначенный день и час стороны по сделке собрались для заключения предварительного договора. Юрист компании «Титул» представлял интересы покупателя. После того как стороны оговорили все условия совершения сделки, юрист приступил к первичной проверке документов продавца. Правоустанавливающим документом на объект был договор долевого участия в строительстве. На первый взгляд казалось, что с документами все в порядке. В паспорте продавца стоял штамп о заключении брака, но ранее продавец заявляла, что ее супруг умер. Оказалось, что умер гражданский муж собственницы квартиры, а человека, с которым у нее зарегистрирован официальный брак, она не видела более 30 лет. Более того, она даже не знала, где он сейчас находится. Следовательно, и согласие на отчуждение имущества получить практически невозможно. Это в корне меняло ситуацию. Согласно Семейному кодексу РФ для совершения сделки необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Чтобы разыскать официального мужа продавца необходимо подать в федеральный розыск, а это может занять не один месяц.
Представитель другого агентства пыталась убедить покупателя, что УФРС по РО не потребует согласие супруга. Кроме того, агент предложила продавцу приватизировать квартиру, чтобы избежать необходимости предоставлять согласие!
Такие действия со стороны представителя продавца говорили лишь о его юридической неграмотности. Ведь приватизировать квартиру, которая и так находится в собственности физического лица невозможно. А согласие супруга при отчуждении имущества является одним из неотъемлемых условий для совершения сделки.
Фактически продать эту квартиру нельзя
Таким образом, благодаря тщательному и грамотному подходу юриста компании «Титул» к проверке документов заведомо оспоримая сделка не состоялась. Покупатель избежал риска приобрести квартиру, которая в последствии могла стать предметом длительных судебных разбирательств.
В ближайшее время специалисты компании «Титул» подобрали покупателю юридически «чистую» квартиру, которую он благополучно приобрел.
