Покупая недвижимость, не купите долги

 В июне 2009 года в компании «Титул» готовились к оформлению предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. Собственником помещения является юридическое лицо, поэтому требовалось проверить все учредительные документы, а также правоустанавливающие документы на сам объект недвижимости. Проверка документов в ходе правовой экспертизы показала, что все в порядке, и сделку можно проводить. Но для завершения правовой экспертизы необходимо было получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Ведь, в отличие от налоговых сборов, которые «привязаны» к юридическому лицу, коммунальные платежи «привязаны» к объекту недвижимости. И чтобы покупатель вместе с объектом не приобрел еще и долги, просто необходимо получить эти справки. 

 Юрист  компании «Титул» сообщил продавцу о необходимости предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. В этот момент продавец стал объяснять, что у них сложная система оплаты коммунальных услуг. Нежилое помещение зарегистрировано на одно юридическое лицо, а оплату по коммунальным платежам осуществляет другое юридическое лицо. Таким образом продавец хотел мотивировать невозможность получения подобных справок. Но после длительных переговоров оформление предварительного договора купли-продажи было решено перенести до того момента, когда  справки все-таки будут предоставлены.

 В итоге выяснилось, что за данным объектом числится огромная задолженность. Специалисты отдела коммерческой недвижимости неоднократно пытались связаться с продавцом, чтобы выяснить ситуацию с погашением задолженностей. Но ни назначить встречу, ни поговорить по телефону с ним больше не удалось.

 Покупатель, осознав всю серьезность положения, согласился на то, чтобы ему подобрали другой объект.

 Согласно действующему законодательству коммунальные платежи «привязаны» к объекту недвижимости и при его продаже все задолженности переходят на покупателя. Далеко не каждый знает об этом. А ведь иногда суммы задолженностей могут превышать стоимость самого объекта. Избежать финансовых потерь покупателю удалось только благодаря принципиальности юристов компании «Титул». Ведь формально ничего не препятствовало заключению сделки.

  При покупке объекта коммерческой недвижимости в компании «Титул» каждый клиент получает заключение о правовой истории объекта. Оно состоит из нескольких разделов:

 проверка правовой истории объекта недвижимости, прав третьих лиц, правоспособности и дееспособности собственника;

 проверка законности сделки;

 проверка юридической силы правоустанавливающих документов и действительности документов необходимых для совершения сделки и ее последующей государственной регистрации;

 экспертиза оспоримости сделки;

 разработка антирисковых мероприятий (при необходимости);

Задать вопросы и получить консультацию можно по телефону 290-78-78 или в офисе компании «Титул» по адресу: пр.Буденновский, 35, офис 4.