Компанией «Титул» разработана новая редакция Положения о гарантийных обязательствах компании «Титул». Как считают специалисты отдела правовой экспертизы — новая редакция Положения является более лояльной по отношению к клиенту, и на то имеется несколько причин.
В отличие от предыдущей редакции Положения о гарантийных обязательствах компании «Титул», в новой редакции предусмотрена многоступенчатая система гарантийных обязательств. Эта система включает в себя Заключение о правовой истории объекта, Свидетельство о проведенной правовой экспертизе, Сертификат надежности. Многоуровневовая система гарантийных обязательств позволяет установить различный объем финансовой ответственности, принимаемой на себя компанией на основании свидетельства о проведенной правовой экспертизе либо Сертификата надежности. Таким образом, объем финансовой ответственности компании может содержать, как возврат полученного компанией комиссионного вознаграждения и возмещения клиенту всех расходов, понесенных им в ходе оформления сделки (по свидетельству о проведенной правовой экспертизе). Так, и помимо вышеназванного — возмещение клиенту реальной стоимости квартиры (по Сертификату надежности).
Новаторский подход компании «Титул» отражен в новой редакции Положения — теперь компания выдает гарантийный документ каждому покупателю объекта недвижимости по совместным сделкам независимо от того, является ли он клиентом «Титула» или клиентом другой фирмы — участницы сделки.
Основные отличия редакций Положений 2003 г. и 2006 г.
2003 год
2006 год
1. Одноуровневая схема гарантийных обязательств
1. Многоуровневая схема гарантийных обязательств.
2. Возможен отказ Компании от выдачи Сертификата надежности клиенту без объяснения причин.
2. Отказ Компании от выдачи Сертификата надежности и Свидетельства о проведенной экспертизы клиенту возможен, с объяснением причин отказа
3. Сертификат надежности не выдавался при ипотечных сделках (наличие неисполненных обязательств), при наличии с/перепланировки либо переустройства
3. В выдаче Сертификата надежности или Свидетельства о проведенной правовой экспертизе не может быть отказано только на том основании, что объект приобретается с использованием кредитных средств, либо в объекте имеется с/перепланировка либо переустройства
4. Сложные юридические формулировки, отсутствие расшифровки используемых терминов
4. Добавлена глава, включающая расшифровку понятий, используемых в Положении
