Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Так ли страшно покупать «новостройку»?

Вопрос о приобретении жилья в нашей стране всегда был актуальным. Вопрос же о приобретении жилья в строящихся новых домах актуален вдвойне. Интерес к этому виду жилья продиктован качественными характеристиками квартир и отсутствием юридической «истории» права собственности, таящей в себе возможные риски. Но есть и сомнения, подогреваемые нашумевшими новостями в различных СМИ об обманутых дольщиках, что настораживает потенциальных дольщиков и заставляет задуматься об отказе от приобретения жилья на первичном рынке. В таких случаях наличие информации о том или ином застройщике и осуществляемом им строительстве крайне необходима, так как именно эта информация может стать решающей в вопросе приобретения жилых квадратных метров. Такая информация является узкоспециализированной и не всегда понятна людям, не знакомым с терминами и формулировками в документах застройщиков. Комментирует юрист отдела правовой экспертизы компании «Титул» Виталий Александрович Попов.

Помощь в прояснении ситуации на первичном рынке жилья и разъяснении смысла документации на строительство оказывается специалистами компании «Титул». Отдел правовой экспертизы компании «Титул» проводит проверку наличия у строительной компании  необходимой документации на строительство и соответствия ее действующему законодательству. Правовая экспертиза документов на выполнение строительно-монтажных работ застройщиками проводится по следующей схеме:

- На первом этапе проверяются сведения о наличии разрешительной документации на строительство. Суть этого заключается в том, что наши специалисты проверяют наличие землеотводных документов на строительство, документов, подтверждающих регистрацию права пользования земельным участком на время проведения строительных работ, проектно-сметной документации на объект долевого строительства, а также разрешения органов архитектурно-строительного надзора на выполнение основных этапов строительно-монтажных работ. Возможным выявленным нарушением на этом этапе может быть  отсутствие в пакете документов застройщика соглашения о распределении имущественных прав на объект строительства, в случаях, когда земельный участок для строительства выделен одной организации, а разрешение на строительство -  другой.

- Второй этап характеризуется проведением проверки сведений о правоспособности застройщика. Проверяется наличие и содержание: лицензии застройщика на выполнение строительных работ, свидетельства о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица, устава организации-застройщика, свидетельства о присвоении организации-застройщику идентификационного номера налогоплательщика, а также документа, подтверждающего полномочия руководителя и сроки их действия. Нарушения, которые могут обнаружить на этом этапе юристы компании «Титул»: отсутствие зарегистрированной в установленном порядке версии устава, в которую были внесены возможные изменения, а также отсутствие документа, подтверждающего право посредника подписывать договоры участия в долевом строительстве и договоры об уступке права требования. Нередко выявляются ситуации, когда для проведения строительных работ привлекается третья организация – застройщик, которая также должна иметь вышеуказанные документы, плюс определение  конкретного вида вознаграждения за оказанные услуги по строительству, которое определяется необходимым документом.

- Третий этап заключается в осуществлении правовой экспертизы проекта договора участия в долевом строительстве. Здесь специалист отдела правовой экспертизы проверяет указанный документ на соответствие его действующему законодательству. Так проверяется наличие всех существенных условий договора участия в долевом строительстве, а также их соответствие Федеральному Закону № 214 от 30.12.2004г. 

Следует отметить, что после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию наша компания участвует в процессе регистрации права собственности на квартиру с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права дольщика на квартиру в новостройке.

Таким образом, не всегда безопасное приобретение квартиры в строящемся доме можно осуществить грамотно и надежно. Специализированная услуга компании «Титул» — правовая экспертиза документов на объекты первичного рынка позволяет провести проверку документов и выяснить, насколько небезопасны для покупателя обнаруженные нарушения в документации застройщика. По всем вопросам можно обращаться в отдел правовой экспертизы компании «Титул» по телефону 290-78-78, или по электронной почте expert@realtitul.ru.

Печать страницы