Проверим юридическую чистоту вашей потенциальной сделки


Каждую минуту одна сделка купли-продажи недвижимости оспаривается с возможностью расторжения в судебном порядке!
  1. Проверяем правовые риски будущей сделки
  2. Предоставляем Заключение о проведенной правовой экспертизе
  3. Выдаем гарантийное свидетельство с финансовой ответственностью компании
  4. Наша ответственность застрахована на 40 миллионов рублей

Риски при сделках, связанных с недвижимостью
По статистике судебного департамента при Верховном суде РФ
33%
судебных дел от общего числа связаны со спорами по жилищным правоотношениям
(1-е полугодие 2016 года)
34 млрд.
было присуждено к взысканию судами России по искам из жилищных правоотношений
(1-е полугодие 2016 года )
4-й
Южный федеральный округ находится на четвертом месте по количеству дел по жилищным спорам в России
Как мы обеспечиваем безопасность вашей сделки?
Если сделка, заключённая при участии компании «ТИТУЛ», будет признана в суде недействительной, компания примет на себя ответственность, и будет защищать интересы клиента в суде. Гарантийные обязательства покупателю предоставляются на основе уникальной технологии Правовой экспертизы.
Проверка правовой истории
1. Проверка законности переходов прав на объект недвижимости
2. получение сведений из центра приватизации;
3. проверка на наличие задолженностей перед ЖСК или Застройщиком
4. установление круга лиц, могущих претендовать на реализацию преимущественного права покупки
5. проверка наличия ограничений (обременений) в истории объекта
Проверка законности сделки
1. проверка правоспособности и дееспособности сторон
2. проверка наличия полномочий у представителя, если сделка совершается представителем
3. проверка соблюдения формы договора, установленной законом или соглашением сторон
4. проверка принадлежности имущества лицу, полномочий по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися собственниками имущества в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником
5. проверка соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке
6. проверка факта исполнения условий сделки
Проверка действительности документов
1. проверка соответствия сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных органом, осуществляющим кадастровый и технический учет, аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе
2. проверка соответствия сведений о правообладателе, указанных в документах, удостоверенных ПВС, ИФНС, ЖЭУ, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе
3. проверка соответствия формы и содержания представленных документов требованиям действующего законодательства
4. проверка имеющихся в ЕГРН записей по данному объекту недвижимости.
Экспертиза оспоримости сделки
1. Проверка на частоту переходов в рамках правовой истории объекта;
2. Проверка судебных споров в отношении объекта недвижимости, правопритязаний в отношении объекта недвижимости;
3. Проверка участия в судебных процессах собственников (бывших собственников), привлечения их к ответственности,обращение взыскания на имущество, наличие заявления о признании должника банкротом;
4. Проверка наличие споров по порядку пользования и праву проживания в объекте недвижимости;
5. Проверка задолженностей перед бюджетом у правообладателя;
6. Проверка задолженностей перед кредитными организациями у правообладателя;
7. Разработка антирисковых мероприятий.
Условия выдачи Заключения о правовой истории объекта
1. Заключение выдается каждому клиенту, обслуженному в нашей компании, вне зависимости от того, является ли покупатель нашим клиентом либо другого агентства недвижимости, и предоставляется возможность ознакомления с ним за 1 день до сделки.
2. Заключение выдается каждому Клиенту вне зависимости от размера комиссионного вознаграждения, скидка по выплате комиссионных не является основанием для отказа Клиенту в выдаче заключения.
Система гарантийных обязательств
Заключение о правовой истории объекта
Гарантийное свидетельство
Сертификат
надежности
Черный список квартир
С 2000 года компания «ТИТУЛ» начала формировать «Черный список ростовских квартир» — объектов, при продаже которых в «правовой истории» были обнаружены нарушения или «темные пятна», грозящие покупателю риском расторжения заключенной сделки
Тест безопасности
23 вопроса, на которые необходимо получить ответы, чтобы обезопасить себя и свою семью при покупке квартиры
Начать тест
В истории компании «ТИТУЛ» есть успешный опыт ЗАЩИТЫ своего покупателя с помощью Сертификата надежности.


Сертификат надежности защитил клиентку Титула
Елена Канцерова: В этой сиутации мне нужны были единомышленники. Компания «ТИТУЛ» стала моей поддержкой, юридической, материальной и что немаловажно, моральной.
За надежность операций с недвижимостью
С момента появления на рынке недвижимости Ростова компания «ТИТУЛ» ведет информационную кампанию «За безопасность и надежность операций с недвижимостью».
С 2001 года первой в России и в Ростове-на-Дону компания «ТИТУЛ» стала выдавать покупателям «Сертификат надежности» — документ, подтверждающий участие риэлторской компании в сделке и гарантирующий юридическую чистоту оформленных документов.

Этот документ свидетельствует о готовности фирмы нести ответственность перед клиентом за свою работу, в том числе — финансовую.
С сентября 2001 года компания «ТИТУЛ» разрабатывает и массово внедряет клиентский пакет «ТИТУЛ-СТАНДАРТ», содержащий документы, позволяющие грамотно и безопасно решать жилищный вопрос:

  • «Декларация нового стандарта качества работы на рынке недвижимости г. Ростова-на-Дону»,
  • «Титул-стандарт 9+3» (перечень наиболее важных стандартов, исполнение которых нужно требовать от посредника),
  • «Титул-стандарт на заключение эксклюзивного соглашения» (документ о преимуществах такого вида продажи недвижимости через компанию «ТИТУЛ»),
  • «Сертификат надёжности» (документ, подтверждающий юридическую чистоту документов и объекта) и, наконец, пошаговую инструкцию для самостоятельных действий.

Каждый желающий может получить Клиентский пакет «ТИТУЛ-СТАНДАРТ» бесплатно в офисе компании на Буденновском 35.

Квалифицированная юридическая помощь смягчает риски рынка недвижимости. Системный подход

Каждый день в Российской Федерации осуществляются миллионы сделок с недвижимостью. По судебной статистике, сегодня каждая 5-я сделка может быть расторгнута на основании исков третьих лиц: несовершеннолетних, чьи права были не учтены в приватизации, недееспособных и частично недееспособных среди сторон сделки, а также лиц, имеющих право собственности, но находящихся в момент совершения сделки в местах лишения свободы. Много и других факторов, ведущих к признанию сделки недействительной и ее последующему расторжению.

Избежать этих неприятностей поможет детальная правовая экспертиза покупаемых объектов недвижимости. В Ростове-на-Дону только компания «Титул» предоставляет уникальную комплексную услугу Правовой экспертизы с последующей выдачей гарантийных финансовых обязательств. Целый штат профессиональных опытных юристов Юридического департамента компании «Титул» занимается экспертизой документов на недвижимость, истории перехода прав собственности, а при выявлении рисков разрабатывает антирисковые мероприятия.

Если вы планируете купить квартиру у нас в компании или, возможно, подобрали ее самостоятельно - мы готовы предложить вам услугу определения чистоты будущей сделки и выдать гарантии по оформленной сделке. Своевременная правовая экспертиза объектов недвижимости гарантированно убережёт вас от ошибки.

Риск современных жилищных отношений

Многие рядовые граждане опасаются совершать какие-либо операции на рынке недвижимости. И на это есть основание. Сделки при покупке жилья часто несут риск, и город Ростов-на-Дону не исключение. Типичная ситуация выглядит следующим образом: вы купили у частного лица квартиру, дом или иной объект недвижимости. Через определённое время получаете повестку в суд из-за того, что подан иск на расторжение заключенной сделки, например: внезапно объявился реальный хозяин объекта и заявил о своих правах на него. Подобные иски могут быть поданы, в зависимости от конкретных оснований, в течение 10 лет с момента сделки. Вы сможете избежать такого развития событий, если проверите все предыдущие переходы права собственности на объект недвижимости заранее, перед сделкой.

К сожалению, сделать это самостоятельно практически невозможно, для этого придется собрать информацию в десятках государственных инстанций и принять решение по более 50 пунктам. Именно столько информации собирают специалисты Отдела правовой экспертизы компании «Титул» в ходе проверки в «Протокол разрешения на сделку».

Не стоит думать, что опасность преувеличена. Коварство ситуации в том, что, даже доказав в суде, что вы добросовестный приобретатель, вы рискуете остаться без потраченных денег. В случае мошенничества, если аферист будет задержан, взыскание ожидается затратным по времени и с сомнительными перспективами.

Как обезопасить себя

Правовая экспертиза документов на объект должна быть обязательно включена в мероприятия по покупке или продаже любой недвижимости в Ростове-на-Дону. И здесь специалисты «Титул» придут на помощь. После правовой экспертизы на сделке клиент получает пакет документов. В него входит:

  • Заключение о проведенной Правовой экспертизе, отражающее правовую историю объекта.
  • Перечень проведенных антирисковых мероприятий, в случае их необходимости.
  • Гарантийное свидетельство с финансовой ответственностью компании.

Получение данных документов позволит быть уверенным в своих правах на приобретенную недвижимость и спокойным по поводу чистоты сделки.

Организованный подход к работе – гарантия успеха

Компания «Титул» с 2001 года взяла курс на правовую безопасность сделок с недвижимостью. Уже более 16 лет мы совершенствуем и развиваем технологию правовой экспертизы. Сегодня это комплексный подход, включающий:

  1. Проверку правовой «истории» переходов права на объект недвижимости.
  2. Проверку юридической чистоты совершаемой сделки.
  3. Экспертизу сделки на предмет оспоримости.
  4. Комплекс антирисковых мероприятий по факту выявленных факторов риска.

В результате тщательного проведения вышеперечисленных операций разрешение на сделку подписывается рядом должностных лиц компании, а клиенту выдаются «Заключение о проведенной правовой экспертизе» и Гарантийное Свидетельство.

Одним из преимуществ нашей компании является наличие информации о квартирах с неблагонадёжной репутацией. С 2000 года мы ведем так называемый «Список черных квартир» - базу объектов, где правовая экспертиза выявила факторы, не позволяющие считать приобретение такого объекта БЕЗОПАСНЫМ. Этот сервис работает на нашем сайте и позволяет любому желающему проверить свой объект по адресу. Если вы нашли объект, который собираетесь приобретать в этом списке – мы РЕКОМЕНДУЕМ отказаться от покупки. Если нашему клиенту предлагается квартира из «чёрного списка», мы оповещаем его об этом.

Для того, чтобы повысить грамотность тех, кто решает свой «жилищный вопрос» и защитить их от возможных рисков, компания с 2000 года ведет широкую информационную компанию на тему безопасности и надежности сделок с недвижимостью. В офисах компании «Титул» любой желающий может взять «Клиентский пакет «Титул», содержащий информацию, как обезопасить себя при покупке недвижимости, как грамотно выбрать агентство недвижимости для сотрудничества, на что обратить внимание при самостоятельном решении вопроса с недвижимостью. В Клиентском пакете также отражены базовые стандарты рынка недвижимости, которым должны следовать риэлторы в целях безопасности своих клиентов.

Как исключить риски в вашей сделке?
Напишите нам и мы расскажем, как проверить именно вашу сделку