В редакцию «Вечернего Ростова» обращаются наши подписчики и постоянные читатели, которых волнует, как лучше оформить земельный участок, которым пользуются, но он не в собственности. Их вопросы мы направили в риэлторскую компанию «Титул» — вот уже шесть лет она занимает твердые позиции на рынке недвижимости. Своим клиентам квалифицированные специалисты «Титула» помогают упростить порядок оформления объектов недвижимости, выкупа и приватизации земельных участков.
Сегодня на самые распространенные вопросы читателей отвечает Ольга Вадимовна Тырикина, начальник отдела оформления компании «Титул».
— Чем отличается приватизация земли от ее выкупа и как оформляется в собственность земельный участок?
— Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает право граждан на приватизацию земельных участков. В соответствии с п.3 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» реализация этого права не ограничивается
Как известно, приватизация — бесплатная передача в собственность граждан государственного (муниципального) имущества, в том числе земли. На практике же возникают некоторые проблемы в реализации этого права на приобретение в собственность земельных участков по основаниям приватизации.
Следует помнить: оформить в собственность можно только целый земельный участок. На нем не должно быть никаких самовольно возведенных строений. Если вы являетесь собственником доли домовладения, то выкупить ее можете только совместно со своими совладельцами.
Есть еще один нюанс: если право на строение возникло до 1991 года, а земля не является собственностью, можно приватизировать эту землю и получить ее в собственность бесплатно. Затраты будут равны стоимости пакета необходимых документов. В мае этого года он стоил порядка 25 тысяч рублей.
В том случае, если право на строение возникло после 1991 года, землю необходимо выкупать.
— В каких случаях необходимо оформить в собственность землю?
— Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом для покупки домовладения или земельного участка, обязательным условием кредитующей организации является оформление права собственности на землю или оформление договора аренды. Без этого кредит в банке получить невозможно.
То же самое касается и тех случаев, когда собственник домовладения использует свой дом как залог в банке для получения кредита.
— Есть
— Безусловно. Например, невозможно приобрести в собственность земельный участок, если на нем есть самовольно возведенные строения, прихват земельного участка или его границы не согласованы со смежными землепользователями и отделом архитектуры при районной администрации, а также если ваше домовладение находится в зоне реконструкции или водоохранной зон города.
Если вы являетесь собственником доли домовладения, то приобрести долю земельного участка сможете вместе со своими совладельцами
(в собственность передается только целый земельный участок).
Когда участок выходит за «красную линию», выкупить можно только часть земли до нее.
Корреспондент «Вечернего Ростова» выяснил: процедура оформления земельных и садовых участков, дач и всех строений на нем, огородов, индивидуальных домов и коттеджных строений в пригороде занимает немало
Отдел оформления компании «Титул» не первый год занимается приватизацией и выкупом земельных участков. Уже многие ростовчане убедились: решение своих проблем можно доверить специалистам. Они лучше знают, как с наименьшими потерями времени и нервов пройти все этапы сбора необходимых и правильно оформленных документов.
