Появление материнского капитала сделало мечту о собственном жилье для молодой семьи более реальной. Размер материнского капитала в 2016 году составляет 453 000 рублей.
Итак, как же использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий с помощью ипотеки?
Вариант первый:
Использование материнского капитала как первоначального взноса для ипотеки.
Обращаем ваше внимание на то, что если ребенку еще не исполнилось 3 лет, материнский капитал первоначальным взносом быть не может, вам придется подождать до достижения ребенком необходимого возраста.
Если это условие соблюдено, и вы хотите использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, имейте в виду следующее:
Банки имеют разные ипотечные программы, в которых средства материнского капитала используются в качестве первого взноса - например, 10 % от необходимой суммы могут быть учтены за счет сертификата, а 5% должны составлять собственные средства. Поэтому при рассмотрении условий нужно учесть не только стоимость жилья в Ростове-на-Дону, необходимый размер первоначального взноса, но и то, что вам, возможно, придется добавить собственные средства (как правило это 5-10% от общей стоимости квартиры).
Кроме того, имейте в виду расходы, сопутствующие сделке (это могут быть оценка, страхование, регистрация в юстиции, заверение необходимых документов или риэлторские услуги, если вы приобретаете жилье с помощью агентства недвижимости)
Зачем вам ипотечный брокер, если вы хотите использовать капитал как первоначальный взнос?
Наши специалисты знакомы с программами всех ростовских банков, оказывающих услуги по ипотеке. Поэтому, исходя из ваших возможностей, мы можем порекомендовать банк, который подойдет больше всех. Мы подберем программу и банк, у учетом ваших требований к жилью, и наличия собственных средств. Здесь есть возможность минимизировать сопутствующие расходы по сделке, например, выбрать банк, который производит оценку за собственный счет или не включает в обязательный платеж страхование жилья.
Вариант второй:
Использование материнского капитала для по погашения существующего ипотечного кредита.
С помощью материнского капитала можно погасить существующий кредит, даже если он был взят до рождения ребенка.
Необходимо подготовить пакет документов и передать на рассмотрение в Пенсионный Фонд. Как правило срок рассмотрения составляет около 3 месяцев, после чего происходит перечисление денег.
В данном случае ипотечный брокер может помочь составить пакет документов.
Принципиальным моментом при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала является требование выделить доли детям, сделав их таким образом, собственниками приобретенного жилья. Квартира или дом должны быть оформлены в общую собственность супругов и их детей.
Кроме того, зарегистрировать в квартире, приобретенной с использование материнского капитала, можно только членов семьи.
Какое жилье нельзя приобрести с помощью материнского капитала?
Материнский капитал — это способ оплаты, если речь идет об ипотеке, то применимы общие правила и требования к ипотечному жилью.
