Немало людей, чтобы сэкономить деньги на услугах риэлторов, пытаются решить свои жилищные проблемы самостоятельно.
«В компании «Титул» я получил бесплатную консультацию о существующих кредитных программах. Мне подсказали, в какой банк и с какими документами стоит обратиться с заявлением. Но я решил самостоятельно искать квартиру», — так начинается письмо в редакцию «Вечернего Ростова» нашего постоянного читателя Николая Смирнова.
Николай нашел по объявлению понравившийся ему вариант, банк принял у него заявление, а продавец — задаток за объект недвижимости. А через три месяца, после изучения «истории» объекта недвижимости, банк отказал клиенту в выдаче ипотечного кредита! Николай потерял задаток, после чего вернулся в риэлторскую компанию «Титул», специалисты которой помогли ему получить ипотечный кредит под «чистое» жилье.
— Получить кредит гораздо проще, чем подобрать объект, соответствующий условиям выбранной программы ипотечного кредитования. Банки, выдающие ипотечные кредиты, заинтересованы в том, чтобы мы приводили уже подготовленных клиентов клиентов: с готовым пакетом всех необходимых документов, понимающих какую выбирают ипотечную программу, под какое жилье и так далее — рассказала корреспонденту «Вечернего Ростова» Наталья Семененко, кредитный брокер компании «Титул».
В Ростове много банков — как своих, так и «пришлых». Между ними существует конкуренция. Они предлагают более ста программ с разными заманчивыми условиями для физических лиц. Попробуй без специальной подготовки или образования разобраться, какая из них выгодней!
Если ростовчане пытаются самостоятельно решить вопрос приобретения жилья по ипотечному кредитованию, то неизбежно сталкиваются с трудностями, которые лучше предусмотреть заранее. Например, о том, чтобы снизить дополнительные расходы, о которых некоторые и не подозревают.
— Немалую часть дополнительных расходов клиента составляют различные внутрибанковские платежи. Их доля может достигать трех процентов от суммы кредита, — рассказала корреспонденту «Вечернего Ростова» Наталья Семененко.
По ее словам, в перечень возможных трат (о которых, кстати, в некоторых банках не предупреждают!) входят плата за рассмотрение заявки (от 900 до 5000 рублей), комиссия за выдачу кредита (от 0,8 до 1,5 процента от суммы кредита), ведение ссудного счета (от 0,5 до 1 процента от суммы кредита ежемесячно), снятие наличных средств (до 2 процентов от суммы кредита) и проведение андеррайтинга заемщика (примерно 1 процент от суммы кредита).
При этом не следует забывать: ежемесячно придется оплачивать страховые взносы по факту страхования жизни и трудоспособности заемщика, приобретаемой в кредит квартиры, а также, возможно, и титула собственности (это составляет 0,8 — 1,5 процента ежегодно от суммы задолженности).
Если вы готовы разобраться во всем самостоятельно, можно попробовать обратиться в кредитующие организации. Но практика подсказывает: те ростовчане, кто обратился за услугами в риэлторскую компанию «Титул», смогли сэкономить деньги.
— Опытный ипотечный брокер помогает клиентам лавировать во всем многообразии кредитных продуктов с целью снижения дополнительных расходов. Более того, банки иногда устанавливают существенные финансовые преференции в отношении клиентов того или иного агентства, — объяснила Наталья Семененко.
