Рассматривая объявления о продаже квартир, мы часто удивляемся, почему эта квартира стоит на 200-300 тыс. дороже, чем казалось бы, аналогичная? Какие факторы влияют на удорожание квартиры? Как формируются цены на объекты? Об этом рассказала руководитель отдела «Западный» Ирина Титоренко.
«На стоимость квартиры влияют несколько факторов. Во-первых, местоположение квартиры. Это самое главное. Именно местоположение, инфраструктура, транспортные развязки определяют цену. На втором месте по значимости - год постройки дом и материал постройки (кирпич или панель), важную роль играет застройщик. В-третьих, планировка квартиры: площадь кухни, «квадратность» комнат. Если речь идет, например, о двухкомнатной квартире, то тут пользуется спросом планировка «бабочка». В-четвертых, ремонт. Качественный и хороший ремонт. Если вы хотите продать квартиру подороже и при этом сделать ремонт на скорую руку, то лучше не тратить свое время. Как правило, только совсем молодые покупатели готовы купить квартиру с таким ремонтом. Насколько хорошо сделан ремонт, видно сразу.
Помимо названных основных факторов, на цену квартиры влияет и состояние подъезда, запахи. Если пахнет канализацией – то это, безусловно, отпугнет покупателей, и цену нужно будет снижать. Если речь идет о малосемейках и коммунальных квартирах или, наоборот, о жилье бизнес-класса, то ключевую роль играют соседи. В многоквартирных домах покупатели, как правило, не обращают на этот фактор внимание».
Поскольку большинство сделок – это, по сути, обмен, правильная оценка квартиры очень важна. Если цена квартиры будет завышена – она будет долго продаваться, если занижена – продавцу будет сложно найти подходящее жилье потом.
