В действительности название «Дачная амнистия» не отражает полную суть закона, так как его действие направлено не только на дачные участки. К объектам, подпадающим под действие федерального закона № 93-ФЗ, относятся и гаражи, и хозяйственные постройки, и дома на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Следует обратить внимание, что земельный участок должен быть в собственности.
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, необходимо соблюдение ряда условий. Каких?
Екатерина Каракшина, консультант отдела продажи услуг юридического департамента: Во-первых, участок должен был быть предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года). Во-вторых, если земельный участок был предоставлен гражданину для иных целей (например, для строительства или эксплуатации нежилого здания, офиса, цеха и т.п.), то право собственности в упрощенном порядке не может быть зарегистрировано. В-третьих, у гражданина должен находиться подлинник документа, подтверждающего предоставление земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо без указания вида права.
Итак, предположим, участок мы зарегистрировали. Теперь перейдем к вопросу приобретения права собственности на индивидуальные жилые дома, построенные без соответствующих разрешений. До принятия закона о «дачной амнистии» путь узаконения таких объектов лежал исключительно через суд. Сейчас зарегистрировать право собственности на «самозастрой» можно в упрощенном порядке: достаточно сделать технический и кадастровый паспорта на построенный жилой дом и заполнить декларации в отношении капитальных хозяйственных строений, расположенных на земельном участке. На основании этих документов вы сможете зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра.
Еще одним видом объектов, на который распространяется действие закона о «дачной амнистии», являются дома, расположенные на дачных и садовых участках. Для них также предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности.
Основаниями для государственной регистрации являются:
· документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);
· правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Сложности возникают, когда земельный участок не находится в собственности. Тогда обязательным становится приобретение земельного участка путем выкупа или приватизации.
