В настоящее время случаев, когда в силу различных обстоятельств возникает общая долевая собственность на жилые дома (квартиры) и земельные участки, очень много. Подчас владение несколькими собственниками вызывает множество разногласий, неприятностей и ссор с другими собственниками, а некоторые ситуации без совладельцев вы просто не сможете решить. Тут появляется вопрос о разделе общего земельного участка или домовладения. Есть очень хороший способ избавиться от общей долевой собственности - это раздел на самостоятельные домовладения, либо через добровольное соглашение всех участников данного процесса, либо если есть несогласные - через суд. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли предусматривается ст.252 ГК РФ
Кравченко Татьяна Александровна, специалист отдела продажи юридических услуг компании «ТИТУЛ»
- А если раздел невозможен? Это не приговор! Разумеется, вы не станете единоличным собственником домовладения, но вполне сможете пользоваться и распоряжаться определенным жилым домом, или комнатами в жилом доме, а также земельным участком, который пропорционально вашей доли отойдет в ваше пользование. В этом случае есть возможность зарегистрировать право собственности на отдельно стоящий жилой дом или летнюю кухню, гараж, а земельный участок останется в общей долевой собственности, но, по крайней мере, вы не избежите трений и споров по поводу кому, где жить со своими сособственниками, а также вы перестанете думать, что при смене совладельца, кто-то может претендовать на ваш дом. В нашей многолетней практике часты обращения клиентов по вопросу выдела доли в натуре. Например, такой случай: обратился клиент с просьбой выделить ему в собственность один литер (нежилое помещение, которое он построил собственными силами), так как он собирался заниматься предпринимательской деятельностью и опасался, что совладелец будет претендовать на его нежилое помещение и пользоваться «плодами» его деятельности, наши специалисты составили соглашение между сторонами общей долевой собственности, в результате наш клиент стал полноправным собственником нежилого помещения, жилой дом и земельный участок остался в общей долевой собственности.
