Как защититься от обмана

К сожалению, рынок недвижимости до сих пор остается очень рискованным. Обращаясь в солидные агентства недвижимости, у покупателей есть хотя бы какой-то шанс, что покупка будет безопасной. Обычно в крупных агентствах работают опытные юристы, которые консультируют клиентов по правовым вопросам. Но не всегда риски и проблемы можно обнаружить при первом взгляде на документы.
Рассказывает руководитель отдела правовой экспертизы компании «Титул» Эдуард Алексеев.

В нашей практике был такой случай.  В одном из поселков ростовской области жил человек. Что он натворил — неизвестно. Но в данном случае и не важно. А важно то, что суд наложил арест на все его имущество за невыплаченные долги. Пока этот человек находился на свободе, он пытался хоть как-то решить свои проблемы. Не разбираясь особо в юридических вопросах с недвижимостью, но, обладая жизненной смекалкой, он решил продать принадлежащий ему небольшой домик в небольшом поселке в ростовской области. И обратился в компанию «Титул». Компания находится в Ростове-на-Дону, — рассудил он, — правоустанавливающие документы у меня на руках, а специалисты из Ростова вряд ли поедут за тридевять земель, чтобы что-то узнать об этом доме. А тут и покупатель быстро нашелся и передал задаток. Продавец уже радостно потирал руки, в предвкушении скорого избавления от своих проблем. Но он просчитался.

По правилам работы компании «Титул», задаток, внесенный покупателем домовладения, не передается сразу же продавцу. До тех пор, пока не будет выяснена юридическая история объекта, деньги хранятся в банке. Это очень удобно: и у покупателя, и у продавца есть гарантии. А в случае отказа от сделки покупатель не теряет деньги.  По уникальной технологии правовой экспертизы, принятой в компании «Титул», специалисты досконально проверяют каждый объект на наличие «темных пятен», которые могут привести к признанию сделки недействительной. Так произошло и в этот раз.

Специалисты заказали выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и обнаружили факт наложения ареста на имущество. Предварительный договор был расторгнут, и покупатель сохранил свои деньги. О том, что случилось с незадачливым продавцом, история умалчивает. Но практически со 100 процентной уверенностью можно предугадать, что, обратись он в любое другое агентство недвижимости, которое допустило бы передачу денег покупателя сразу на руки, эти деньги бы пошли на оплату долгов или бы человек попросту скрылся в неизвестном направлении.

Если бы все агентства недвижимости всегда действовали в интересах добросовестного приобретателя, и прежде чем заключать сделку купли-продажи проверяли все данные о правовой истории объекта, то не было бы такой удручающей статистики обманутых покупателей и судебных разбирательств. Компания «Титул», в первую очередь, защищает интересы своих клиентов, не допуская возможности риска, потому что понимает, что своей деятельностью она практически берет на себя ответственность за судьбы людей.