Активность покупателей осенью этого года побила все предшествующие рекорды, со всей очевидностью указав на лавину отсроченного спроса. Коронавирус, пандемия и последующая самоизоляция изменили требования к жилью и критерии выбора объектов недвижимости, став настоящим феноменом для аналитиков рынка недвижимости. Что же ждет нас в ближайшие месяцы и к чему готовиться? Фактор местоположения. Известный закон ликвидности недвижимости гласит, что есть три главных характеристики, влияющие на стоимость, ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости. Дональда Трамп, когда он еще не был президентом, а был преуспевающим девелопером и инвестором в недвижимость, выразил это формулой “location, location, location», что значит, “местоположение, местоположение и местоположение”. 2020 год бросил вызов этому правилу, поставив тысячи людей перед необходимостью работать дистанционно. А вслед за этим ко многим пришло осознание, что работать из дома - это решение многих проблем, а значит нет необходимости быть привязанным к центрам деловой активности, транспортным развязкам, центрам городов и микрорайонов. Уже в ближайшее время более половины российских предприятий собираются переводить своих сотрудников частично или полностью на дистанционную работу, а значит в ближайшем будущем рынок, вероятно, почувствует растущий отток покупателей из загазованного центра в спальные районы и пригороды. Фактор земли. Пару месяцев карантина в кругу родных и близких в ограниченном пространстве изолированной квартиры, где раньше многие люди фактически только ночевали, показали россиянам истинные ценности. Вместе с ростом разводов резко скакнул спрос на частные дома и дачи, земельные участки и индивидуальное строительство. Покупатели потянулись к земле. Закрытые на карантин детские сады и школы показали, что детям полезнее находиться на воздухе в частном доме, купаться в собственном бассейне и помогать бабушке обрывать малину. Поэтому дома и участки оказались лидерами роста цен в этом году. Фактор ипотеки. Пандемия подкосила мировую экономику, не обойдя стороной и россиян. В попытках поддержать платежеспособность граждан и устойчивость строительной отрасли банки предложили рынку очень доступную ипотеку. В течении этого года процентные ставки ипотеки упали до 9% при покупке новостроек, а для некоторых категорий покупателей в соответствии с государственными программами составили 6-6,5%. “Вишенкой на торте” в море доступных предложений стала “сельская ипотека”, воплотившая давнюю мечту россиян о домике в деревне с помощью кредитных денег всего лишь за 2,5-3% годовых. В итоге летом и осенью этого года отдаленные хутора и села с познавательными экскурсиями не объезжал только ленивый. Что же из всего этого следует… Пришло время серьезно задуматься не только о факте наличия жилья, а и о его качестве. О том, насколько сегодняшний дом отвечает решению ваших задач с учетом меняющейся реальности. Как утверждала известная реклама - имидж ничто, а жажда все! А значит, хватит откладывать на потом мечты о большом удобном доме с бассейном или квартире с личным кабинетом, позволяющим изолироваться в часы работы. При этом желательно по возможности не брать на себя излишних кредитных нагрузок, а использовать недвижимость в наличии для создания более удобных комбинаций. Уже сегодня можно увеличиться в площади и прирасти в комнатности, поменяв локацию объекта и оптимизировать дополнительные расходы за счет различных социальных опций. Специалист по недвижимости сегодня - не тот, кто отведет и покажет вам указанный объект, а тот, кто предложит не очевидное решение под вашу индивидуальную ситуацию используя все ресурсы рынка недвижимости. Интересное время настает… Время жить в кайф!
