Согласно условиям национального проекта «Жилье и городская среда», объем ежегодно вводимых в эксплуатацию квартир должен увеличиться до 120 млн квадратных метров к 2030 году, что в полтора раза больше показателей 2020 года. Какой рост цен ждет нас в 2021 году? Стоит ли откладывать покупку в ожидании более выгодных вариантов? Комментирует генеральный директор компании ТИТУЛ Евгений Сосницкий. В этом году цены на первичном рынке продолжают расти, хотя не так активно, как в третьем и четвертом квартале 2020 года. Спрос тоже сохраняется на уровне выше среднего и причины этого кроются в грамотной системе мер государственной поддержки рынка жилья и покупательского спроса. Важнейшим фактором стабилизации рынка стала доступная ипотека под 6,5% годовых. Пик разогрева покупательского спроса пришелся на октябрь-ноябрь прошлого года, когда мы буквально остались без объектов, потому что покупатели выгребали все подряд. Год также начался бодро, хотя по косвенным признакам можно сделать вывод, что спрос уже не такой ажиотажный, как был с августа по декабрь. Во-первых, количество реальных заявок покупателей по нашей базе снизилось примерно на треть. Во-вторых, застройщики начинают более плотно работать с партнерами – агентствами недвижимости, они приходят к нам с презентациями, начинают усиливать программы лояльности. Это говорит о том, что клиентопоток у них снизился. В-третьих, увеличивается срок принятия решения о покупке покупателями, количество просматриваемых объектов при подборе. В целом, все говорит о том, что в этом году цены продолжат расти. По итогам полутора месяцев можно сделать вывод, что в первом полугодии этого года цены вырастут абсолютно точно на уровень чуть выше инфляции, в среднем на 8-10%. Пока неизвестно насколько долго продлится льготная ипотека (хотя говорят о продлении действия программ государственной поддержки до конца 2021 года), но если покупатели смогут пользоваться доступными кредитными продуктами весь год, то и во втором полугодии рост цен продолжится. Во втором полугодие 2020 немного оживились инвесторы, потерявшие было интерес к рынку новостроек Ростова и обратившие свой взгляд на черноморское побережье, где годовая доходность вложений достигла пиковой отметки в 50% годовых. В этом году стартовая цена продаж выросла практически во всех приморских городах, и уже не позволяет достигать желаемой доходности. Поэтому многие вернутся на родные региональные рынки сохраняя и приумножая свои накопления. В прошлом году многие застройщики достраивали старые дома без эскроу-счетов, изучали новые правила работы и не торопились начинать новые проекты. Также существенным фактором, сдерживающим темпы вводимого нового жилья, стала пандемия и меры санитарного характера, ограничивающие возможность въезда в Россию дешевой рабочей силы. В 2021 году строители адаптировались к новым реалиям, анонсировано много проектов, причем не точечной застройки, а жилых комплексов, кварталов, в том числе в центре города. Поэтому можно прогнозировать в ближайшее время расширение предложения на рынке новостроек. А это значит, что несмотря на рост цен серьезного скачка не будет.
