Недвижимость - результаты 2021 года.

Год завершился, праздники закончились, компании подводят последние итоги. Мы тоже решили не отставать и собрали свою собственную статистику по рынку недвижимости.

Так, вторичный рынок уже второй год подряд показывает стабильное снижение предложения и стабильный рост спроса. В 2021 году предложение уменьшилось на 42%.  В 2020 году снижение составило чуть больше 23%. Рост спроса на вторичку в 2021 году составил 47,7%. В 2020 году + 37%. 

В Ростове-на-Дону к концу 2021 года количество выставленных на продажу квартир на рынке вторички и количество покупателей на эту недвижимость сравнялось. В теории, это должно было привести к стабилизации цен, но в реальности - способствовало лишь снижению их темпов роста. Такая ситуация на рынке связана с превышением платежеспособного спроса над предложением и огромным отложенным спросом  не только по вторичке Ростова-на-Дону, но и в целом по России. 

Что касается спроса на квартиры, то наибольший рост цен наблюдался на студии +52%. Однокомнатные подросли на 45% - это наиболее популярный сегмент вторичного рынка. Двух, -трех и многокомнатные квартиры выросли всего на 30%.

Интересная тенденция 2021 года - снижение величины торга. Если 2020 году собственники торговались примерно на 10 -15%, то 2021 - всего на 5%. В 25% сделок на рынке вторички квартиры были проданы вообще без торга. 12% объектов были проданы дороже, чем выставлены первоначально собственниками, причем увеличение цены составило до 8%.

И последняя особенность вторичного рынка недвижимости в 2021 году - срок продажи объекта с момента выставления на продажу снизился со 100 дней до 42.

Что касается новостроек, здесь мы также наблюдали стабильный прогнозируемый рост цен от 32 до 52%. Наибольшее подорожание наблюдалось во втором полугодии 2021 года и составило, по данным компании “Титул”, от 29 до 30%. Для сравнения в 1 полугодии рост составил всего 14-18%. Причем цены росли неравномерно: 

▪️в домах бизнес - класса от 49 до 53%;

▪️в комфорт-классе рост составил 27-42%;

▪️дома эконом-класс подорожали на 30-43%. 

Средняя цена на 1-комнатные квартиры и квартиры студии составила 91 тыс.руб.(это, традиционно, самое “дорогое” жилье). Так, например, 2-х комнатные квартиры в среднем стоили 87,5 тыс.руб. за 1 кв.м., 3-х комнатные и больше - 68 тыс.руб.

По районам наибольшая стоимость недвижимости в Центре Ростова-на-Дону. Здесь стоимость выросла более чем в 1,6 раза - на 53,2%. В спальных районах сложилась следующая тенденция роста цен:

▪️Левенцовский район -  до 43 %;

▪️на Западном до 36%; 

▪️в микрорайоне Суворовский до 50%.

Удельный вес сделок с использованием ипотеки на рынке новостроек Ростова-на-Дону составил 81%. Цифра по сравнению с 2020 годом не изменилась.

Еще одной особенностью 2021 года стало  резкое повышение интереса к новостройкам Ростова -на- Дону со стороны инвесторов. Это связано с заоблачными темпами роста цен в г.Сочи и уменьшением темпов строительства в г.Краснодар. Что стало еще одним фактором, повлиявшим на стоимость недвижимости в нашем регионе.