Квартира найдена. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор. Все условия будущей сделки оговорены и согласованы. Юристы компании «ТИТУЛ» приступают к процедуре правовой экспертизы. Изучив копию поквартирной карточки, юрист выявил, что ранее в этой квартире был зарегистрирован мужчина - сын предыдущего собственника, который впоследствии был снят с регистрационного учета в связи с нахождением в местах лишения свободы. При покупке квартиры нынешний собственник не обратил внимание на соответствующую запись в поквартирной карточке. К сожалению, поквартирные карточки уже не ведутся и всё сложнее получать эту информацию, однако специалисты компании «ТИТУЛ» всё ещё имеют такую возможность. Большинство покупателей не ожидают (и даже не знают о возможности) получения такой информации и покупают объекты недвижимости без данных об истории прописки-выписки людей в квартире, ограничившись только устными заверениями продавца. И тут продавец начал рассказывать про свою «боль» - ему неоднократно приходили повестки в суд, на которые он никак не реагировал и считал их ошибочными. Юристы компании получили информацию о том, что в 2015 году предыдущий собственник выписал из квартиры своего сына, находящегося в местах лишения свободы для того, чтобы продать квартиру. Сейчас этот сын предыдущего собственника вышел из мест лишения свободы и узнал о том, что его выписали из его единственного жилья, что незаконно. Первое, что он сделал после «Здравствуй, Люба, я вернулся!» - обратился в суд с иском о восстановлении своего права проживания в квартире. Так как родственники бывшего осужденного отказались его прописывать у себя в новой квартире, и у суда не было достаточных оснований к принуждению родственников, то судом было вынесено решение о сохранении права проживания в спорной квартире за осужденным. Вот так и появилась квартира «с сюрпризом». Наш покупатель отказался приобрести эту квартиру у нынешнего собственника, потребовав сначала выписать сына бывшего собственника. А этот процесс не быстрый и не предсказуемый. Поэтому получение сведений из МВД и изучение поквартирных карточек и данных о прописанных-выписанных за всю правовую историю квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕГДА! Иначе вы не застрахованы, что однажды к вам в дверь купленной квартиры не позвонят и не скажут: «Здравствуй, Люба, (или как Вас зовут…), я вернулся!»
