Перепланировка должна быть узаконена

Нам всем хочется, чтобы наше жилье было неповторимым и уютным. Как-то надоели эти скучные интерьеры, одинаковые кухни и санузлы, которые видишь сплошь и рядом у всех соседей, друзей и знакомых. Поэтому у многих разыгрывается бурная фантазия и начинается ремонт. Кто-то обходится своими силами, кто-то нанимает специалистов. Но, в любом случае, все ваши планы, воплощенные в реальность, должны быть оформлены документально.

Рассказывает консультант отдела оформления компании «Титул» Анжела Подгрушная.

Различают понятия «перепланировка» и «переустройство». В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт». А переустройством жилого помещения называют установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт.

Если ранее, при возникновении необходимости продать или купить жилье «с индивидуальными особенностями» было некоторое послабление со стороны властей, то в 2007 году требования законодательства ужесточились. Теперь Учреждение юстиции не будет регистрировать право собственности на жилое помещение, если в техническом паспорте стоит штамп БТИ о наличии самовольной перепланировки или переустройства. Отсюда вывод: получать разрешение придется в любом случае. Но тут добавилась еще одна сложность теперь узаконить самовольную перепланировку (переустройство) можно только по решению суда при условии, что нет нарушений. К нарушениям относятся:

Мы не призываем вас отказаться от мысли сделать ваше жилье более удобным и оригинальным. Весь вопрос в том, узаконены ли эти действия и какие последствия они могут нести при решении продать или купить квартиру с подобными перепланировками. А последствия от неузаконенной перепланировки достаточно серьезны. Это может быть штраф и предписание в обязательном порядке получить разрешение в установленные сроки. В случае несоблюдения сроков повторный штраф и продление сроков на получение разрешения. Могут быть и более трудновыполнимые требования привести жилое помещение в первоначальное состояние. Ну и самый «жесткий» метод продажа квартиры с торгов и выселение.

Я рекомендую всем, кто собирается производить у себя в квартире перепланировку или переустройство заблаговременно согласовывать свои действия с органами местного управления. Если же вы вовремя не оформили необходимые документы, специалисты компании «Титул» готовы взять на себя хлопоты по узаконению самовольных перепланировок или переустройств. Мы подробно вас проконсультируем, дадим компетентный совет, поможем оформить нужные документы и выступим в качестве доверенных лиц в суде.