Цену продажи крупного торгового объекта на Сельмаше снизили

Компания «Сигма-Сити» заявила о снижении цены продажи 7-этажного торгового центра «Содружество» (р-н Сельмаш). Сейчас компания выставляет его за 260 млн руб., ранее стоимость составляла 300 млн руб. Как правило, иногда стоимость объектов умышленно завышается продавцами с целью мониторинга рынка.

Как сообщил генеральный директор «Сигма-Сити» Игорь Гофман, снижение цены вызвано тем, что строительная компания «Содружество», являющаяся его застройщиком, хотела бы продать здание побыстрее, поскольку ей требуются средства на реализацию нового проекта («Город N»).

В компании «Сигма-Сити» посчитали, что именно такое снижение цены было бы наиболее приемлемым. Здание планируют продать целиком с возможностью рассрочки платежа, при этом все его семь этажей позиционируются как торговые. Представители «Сигма-Сити» отметили, что в наличии имеется полный пакет документов для оформления лизинга или кредита.

Торговое здание располагается на пересечении улиц Троллейбусной и 50-летия «Ростсельмаша» и примыкает к бизнес-центру «Содружество» (около 12 тыс. кв. м). Его общая площадь — 6 тыс. кв. м, а высота потолков на каждом этаже — 5,1 кв. м. Коробка здания уже готова, сейчас ведутся отделочные работы внутри торгового центра.

Объект продают с правом собственности на участок под ним. На прилегающей территории располагается парковка площадью около 1800 кв. м. В наличии грузовой лифт, есть возможность установки панорамных лифтов и эскалаторов.

По оценкам риэлторов, оценить реальную стоимость такого объекта довольно трудно: нет ни одного случая продажи здания подобного формата на Сельмаше.

По мнению экспертов, продать здание такой этажности целиком, при этом позиционируя его как торговое, будет достаточно проблематично. Торговые компании, которые согласно своей стратегии развиваются именно в собственных торговых центрах, обычно интересует максимум 3–4 этажа. Кроме того, высокие арендные ставки и рост цен на недвижимость сегодня вынуждают многие компании самостоятельно заниматься строительством, поскольку обычно это дешевле. Место расположения торгового центра компании «Содружество» более всего подходит для продажи стройматериалов, товаров для дома. Известно, что поблизости работают несколько строительных рынков.