Не роскошь, а средство престижа!
Мода – существо капризная, и предсказать ее тенденции на годы вперед невозможно. Но все же есть вещи, которые мы называем вечной классикой. Они не подвластны моде, и с годами ценятся все больше. В архитектуре к такой классике относятся старинные особняки, создающие облик нашего города и напоминающие о славных традициях. Роскошными домами, так же как старинными картинами, становится обладать все престижнее. О ситуации в этом сегменте рынка рассказывает специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Титул» Карина Горелова.
В последнее время в Ростове-на-Дону повторяется тенденция столичного рынка недвижимости, когда крупные компании выкупают старинные особняки для расположения в них офисов представительского класса. Правда, процесс этот идет медленно, в основном, из-за различных препон, касающихся особенностей реставрации зданий. Государство предъявляет к собственникам памятников архитектуры достаточно жесткие требование по цветовым решениям фасада, внутренним перепланировкам, размещению вывесок и т.д. Но игра стоит свеч! Ведь роскошь особняков и особая царящая в них атмосфера ассоциируется у посетителей с высоким статусом собственника здания, его причастностью к вечным ценностям. Поэтому и стремятся солидные и крупные компании расположить здесь свои офисы. Ради престижа они не экономят на качественной отделке и создании соответствующих интерьеров.
Что касается инвестиционной привлекательности старинных особняков, то специалисты считают, что в Ростове-на-Дону она достигнет максимума лет через 5-10. К этому периоду особняки станут крайне популярными, будут активно выкупаться и реставрироваться. Ведь, к сожалению, городские власти не всегда в состоянии обеспечить должный уход за памятниками архитектуры, которые с каждым годом разрушаются все больше и больше. Многие из них сейчас находятся в плачевном состоянии – в капитальном ремонте нуждаются и фасад, и кровля, и коммуникации, и внутренние перекрытия. Но, что характерно для таких зданий, – это отменное качество строительства, которое позволило им сохраниться до настоящего момента. Особняки отличаются повышенной шумо-, влаго- и теплоизоляцией за счет довольно толстых стен (около 1 м) и межэтажных перекрытий. А если провести реставрацию здания и «начинить» его по последнему слову техники, то цена объекта повысится на порядок. По словам Карины Гореловой, максимальную выгоду собственнику принесет приобретение именно не отреставрированного особняка. Не смотря на высокие расходы на восстановление внешнего и внутреннего облика здания, прибыль от продажи «готового» здания может превышать 50-70%. Владельцы крупного бизнеса, для которых имидж и престиж – это не последние слова, уже сейчас готовы платить за возможность ассоциировать свои компании с вечными ценностями. Инвесторы же, помимо финансовой прибыли, получают еще и огромное моральное удовлетворение. Ведь любому бизнесмену очень приятно осознавать, что он внес свой вклад в сохранение архитектурного облика старого Ростова и его имя однозначно не будет забыто.
Отдельного разговора заслуживает вопрос расселения жильцов, если выкупается жилой особняк. Эта процедура может значительно затянуться из-за бумажной волокиты и несговорчивости людей. Карина Горелова уверена в том, что всегда можно найти разумный компромисс между инвесторами и жильцами, если к процессу переговоров подключить профессионалов. В частности, специалисты компании «Титул» готовы оказать компетентную помощь в расселении жилых особняков, а также в оформлении документов для выкупа зданий и земельных участков под ними. Кроме этого, желательно привлечь профессионалов для согласования реставрационных работ и перепланировок. Опыт у специалистов «Титула» в решении подобных задач накоплен достаточно большой.
