Недалеко от Ростова появится новый логистический комплекс

В 23 км от центра города российско-бельгийская компания «Имморосиндастри» планирует построить логистический комплекс класса А. Общая площадь застройки составляет 587 тыс.кв.м. Логистический комплекс будет находиться недалеко от железнодорожной развязки, торгового порта и аэропорта. Строительство планируют завершить в 2011 году.

Алексей Гудухин, специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Титул»:

Логистический комплекс, строящийся компанией «Имморосиндастри» находится в очень удачном месте: близость к трассе М4, железнодорожной развязке, аэропорту и торговому порту. Ростову необходимы такие комплексы. Но «Имморосиндастри» планирует завершить строительство только в 2011 году и спрогнозировать спрос к этому моменту сложно, тем более, что сейчас ведется строительство  ряда других  соответствующих современным требованиям (удобный подъезд и близость к транспортным развязкам, ровный пол с непылящим покрытием, закрытая территория, круглосуточная охрана и т.д.) логистических комплексов. 

В настоящее время спрос на складские помещения очень высок, что на фоне дефицита предложения приводит к росту ставок. Арендная плата за 1 кв. метр составляет 300-350 рублей. На мой взгляд, это достаточно дорого, т.к. сдаются в основном бывшие производственные базы, цеха, склады, построенные 30-50 лет назад, которые уже не отвечают современным требованиям. Но даже при таком уровне цен, существует дефицит площадей.

Справка аналитической службы компании «Титул»: В период с января 2002 года по июль 2008 года наблюдался стабильный рост арендных ставок торговых и складских помещений.  

Прирост средней цены арендной платы за 1 кв.м. во II квартале составил 3,17%.