21октября 2008 г. в Ростове-на-Дону состоялся Первый региональный форум профессиональных участников рынка ипотечного кредитования. В форуме приняли участие банкиры, ипотечные брокеры, риэлторы, а также представители ростовской администрации.
На Форуме обсуждалась текущая ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования и пути выхода из кризиса. По мнению директора ОАО «Ростовская ипотечная корпорация» А.А. Щербакова, основные сложности возникли в сегменте первичного жилья. — От того, насколько быстрой будет реакция властей и операторов рынка на сложившуюся ситуацию, будет зависеть то, как мы из нее выйдем, — говорит А.А. Щербаков. — Но не нужно забывать, что серьезные изменения на рынке недвижимости и ипотечного кредитования мы наблюдаем всего лишь около месяца. Сейчас мы видим, что власти всех уровней предпринимают значительные усилия, направленные на улучшение ситуации. Разрабатываются специальные меры по поддержке застройщиков путем выкупа квартир для социальных нужд. В любом случае, для принятия конкретных решений просто необходим тщательный анализ, нормативная обработка и финансовое обеспечение.
По мнению заместителя министра территориального развития, архитектуры и градостроительства РО И.Л. Далаксакуашвили, Ростовская область находится в гораздо более выгодном положении, чем другие регионы. - Мы всегда вели достаточно консервативную политику в области ипотечного кредитования – утверждает И.Л. Далаксакуашвили. — Сейчас правительством области разрабатываются мероприятия для преодоления сложной ситуации и оказания поддержки строительной отрасли. На волне подъема рынка многие застройщики набрали кредитов, а, в связи с сегодняшней ситуацией, у них могут возникнуть проблемы. Если приток средств прекратится, начнется волна «замораживания» строек, банкротств, и, в конце концов, мы получим армию обманутых дольщиков. Чтобы этого не допустить, мы планируем выделять средства на выкуп квартир в строящихся сейчас домах.
Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров В.А. Лопатин заявил, что нынешнее время перемен под силу пережить лишь сильным игрокам. — Государство не может спасти всех застройщиков и все банки. После сложного периода выживут лишь сильнейшие, а кому-то придется уйти — убежден В.А. Лопатин. – Но тем, кто ушел с рынка или собирается временно уйти, будет сложно вернуться обратно. Им просто не поверят, и начинать придется опять с нуля.
Развитие новых строительных пятен – также является приоритетом для администрации области. — Если сейчас решать только текущие задачи и не думать о будущем, то к окончанию кризиса в 2009-2010 годах мы опять получим дефицит предложения на рынке жилья, – говорит И.Л. Далаксакуашвили. — К этому времени финансовая система восстановится, вновь начнет развиваться ипотека и деньги потекут на рынок недвижимости. А если там не будет новых объектов, то это повлечет за собой спекулятивный рост цен.
Зам. министра упомянул три проекта, в которые уже вложены значительные средства и которые администрация не намерена останавливать. Это микрорайоны «Ливенцовка», «Норд» и район, расположенный севернее Ростовского моря, так называемые «Декоративные культуры».
Что касается кредитования частных лиц для приобретения новостроек, то администрация РО также заинтересована в продолжении и развитии этого вида кредитования. — Сейчас мы разрабатываем механизм, по которому будут предоставляться гарантии для банков на тот период, пока предмета залога еще не существует, то есть пока объект еще не построен, — сообщает И.Л. Далаксакуашвили. — Эти риски волнуют банки в первую очередь, и их мы готовы взять на себя.
В.А. Лопатин добавил, что с условием соблюдения закона № 214-ФЗ у застройщиков есть гораздо больше шансов получить и административную поддержку, и помощь банков в плане предоставления кредитов частным лицам. Он сообщил также, что в данный закон сейчас вносятся поправки, благодаря которым под действие закона подпадут и предварительные договора. Их также необходимо будет регистрировать в государственных органах.
