Несколько месяцев назад в компанию «Титул» обратилась клиентка с просьбой подобрать ей земельный участок. Вскоре нашелся приличный участок в престижном районе города. Покупательница искренне радовалась тому, что продавец довольно легко шел на уступку по цене, и вскоре состоялось заключение предварительного договора.
Между заключением предварительного договора и передачей суммы задатка на руки продавцу обычно проходит несколько дней. В это время проводится первичная экспертиза документов.
- На первый взгляд, все документы были в порядке. Продавец участка совсем недавно его приобрел. Договор
Каждый объект, который покупают или продают через компанию «Титул» подвергается уникальной правовой экспертизе. В результате выявляются даже те риски и подробности правовой истории объекта, которые не были замечены при первоначальном изучении документов.
Юристы компании «Титул» тщательно отслеживают все подробности ранее совершенных сделок, так как нарушения законодательства в любой из них могут послужить причиной для признания проводимой сделки недействительной. Не стал исключением и данный земельный участок, тем более, что уж очень подозрительная была доверенность, выданная на дочь покупателя, и цена в договоре.
- При детальном изучении правовой истории объекта, мы выяснили, что предыдущий собственник в момент продажи и по сегодняшний день находится в местах лишения свободы, — рассказывает Эдуард Алексеев, директор юридического департамента компании «Титул». – Доверенность подписал начальник тюрьмы, и согласно ей, доверенное лицо имело право распоряжаться абсолютно всем имуществом, которое принадлежит заключенному.
Что же получается? Человек, сидящий в тюрьме, подписывает доверенность на чужого человека, по которой тот получает право распоряжаться всем, что ему принадлежит. Доверенное лицо за бесценок продает земельный участок своему отцу, а тот буквально через пару месяцев пытается его продать по реальной рыночной цене - хоть и со скидкой, но все равно в несколько раз дороже!
Даже человеку, не посвященному в тонкости законодательства, становится ясно, что здесь есть прямое подозрение на кабальную сделку, которая в любой момент может быть признана недействительной. Беда в том, что такие подробности не всегда становятся известными риэлторам, а потом ничего не подозревающие покупатели теряют большие деньги. Но технология работы компании «Титул» позволяет выявить все существующие «подводные камни» и оберегает покупателей от неоправданных рисков.
- Мы описали покупательнице ситуацию по этому участку и отказались от проведения сделки, — говорит Ирина Давыденко. – Радует, что наша клиентка поступила благоразумно и, согласившись с юристами, не стала настаивать на приобретении участка, не смотря на его крайне привлекательную цену. Тем более, что вскоре мы подобрали для нее аналогичный объект, у которого с документами было все в порядке.
Не становитесь жертвами мошенников, решайте вопросы с недвижимостью с помощью профессионалов.
