Через несколько дней в офисе компании «Титул» состоялся задаток. После оформления предварительного договора специалисты отдела правовой экспертизы занялись подготовкой документов к сделке.
Но после получения поквартирной карточки, начались первые трудности. Оказалось, что в квартире прописаны продавец и ее несовершеннолетний сын. Причем что ранее продавец заявляла что в квартире никто не живет и не зарегистрирован. Кроме того, совсем недавно из квартиры был выписан бывший супруг собственницы квартиры. Юристам компании «Титул» показался подозрительным и тот факт, что брак расторгли в 2001 году, а бывший супруг выписан из квартиры всего несколько месяцев назад.
В процессе длительных переговоров с продавцом выяснилось, что ее бывший супруг в настоящий момент находится в местах лишения свободы. В ходе дальнейшей проверки документов выяснилось, что он был выписан незаконно. Это означало, что сделка, совершенная с такой квартирой, является оспоримой. А согласно пункту 3 статьи 292 Гражданского Кодекса члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственников помещения. Таким образом, после освобождения бывший супруг продавца мог требовать от новых собственников право проживания в этой квартире.
О сложившейся ситуации специалисты компании «Титул» рассказали покупателям. Пожилые супруги не знали, что делать в этом случае. Специалисты отдела правовой экспертизы компании «Титул» порекомендовали провести антирисковые мероприятия, но на это требовалось время. По обоюдной договоренности между покупателем и продавцом сделку перенесли до того момента, когда будут улажены все вопросы с оформлением документов.
Поскольку одним из собственников был несовершеннолетний, то необходимо было получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Такое разрешение было получено, но с правом одновременного дарения ему доли в другой квартире. Таким образом, права несовершеннолетнего не были нарушены.
Для обеспечения безопасности покупателей квартиры необходимо было получить также и письменный отказ бывшего супруга продавца от права проживания в квартире с одновременным снятием его с регистрационного учета. В связи с этим продавец вынуждена была поехать в места лишения свободы и получить отказ, заверенный начальником исправительной колонии № 19.
После того как все документы были готовы, состоялась сделка. Благодаря работе специалистов отдела правовой экспертизы компании «Титул» покупатели смогли приобрести эту квартиру
