На рынке первичного жилья в Ростове-на-Дону сложилась уникальная ситуация: в одном и том же строящемся доме можно купить квартиру по закону № 214-ФЗ, а можно по «серой» схеме рискуя в итоге ее вообще не получить. Речь идет о жилом комплексе на ул. Журавлева.
Застройщик данного жилого комплекса «Центр-98» предупреждает покупателей, что не несет ответственности за квартиры, купленные в обход №214-ФЗ. Дело в том, что часть квартир в этих домах реализует не сам застройщик, а его партнеры и соинвесторы. Соблазн повысить продажи посредством снижения цены за квадратный метр толкает их на применение различных схем, минимизирующих оформление сделки. В частности, квартира по вексельной схеме продается, в среднем, на 20% дешевле, чем квартира в этом же доме, но в соответствии с требованиями закона № 214-ФЗ. Суть вексельной схемы заключается в том, что вместо квартиры покупатель приобретает вексель на сумму стоимости квартиры. Одновременно с этим заключается предварительный договор, по которому покупателю обязуются продать квартиру после постройки дома. Вексельная схема работы была разработана сразу же после принятия закона № 214-ФЗ в качестве «обходной» и несет в себе значительные риски для покупателя.
В чем заключается опасность? Наличие у покупателя векселя никак не привязано к конкретной квартире, к конкретным квадратным метрам. Вексель – это ценная бумага. В случае возникновения каких-либо финансовых проблем, что сегодня вполне вероятно, по договору купли-продажи векселя нет никаких гарантий того, что покупатель получит квартиру, а не деньги в обмен на вексель.
Действительно, сегодня в вышеуказанном жилом комплексе квартира по договорам участия в долевом строительстве стоит от 43000 до 45000 рублей за квадратный метр, а по вексельным схемам – 35 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, при покупке однокомнатной квартиры экономия составляет порядка 350 000 рублей. Но не слишком ли дорогой может оказаться подобная экономия?
Самый надежный способ приобретения новостройки – это заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве с обязательной регистрацией договора в органах юстиции. В этом случае дольщик получает:
• гарантийный срок на вашу квартиру, который не может составлять менее пяти лет с момента ввода в эксплуатацию жилого дома;
• четко установленную цену, которая меняется только по соглашению сторон;
• гарантии при несвоевременном вводе в эксплуатацию жилого дома;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;
• ответственность застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома;
• отсутствие «двойных продаж», поскольку договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области;
• в случае расторжения договора участия в долевом строительстве — возмещение не только суммы по договору, но и неустойки.
Всего этого дольщик лишается, если приобретает квартиру в новостройке по вексельной схеме.
