Тяжелее всего в условиях экономического кризиса приходится рынку коммерческой недвижимости. Если раньше спрос превышал предложение и наблюдался дефицит качественных объектов, то в 2009 году ситуация кардинальным образом изменилась, что не могло не повлиять на снижение цен. К сентябрю 2009 года средняя цена предложения по продаже офисных помещений в г.Ростове-на-Дону составила 46 574 руб. за 1 кв.м.
График. Динамика средневзвешенной цены предложения офисной недвижимости в г. Ростове-на-Дону (аппроксимация)
В настоящий момент основной объем офисных помещений г. Ростова-на-Дону сосредоточен в зданиях класса D — 70,15%. Класс E составляет 17,17%, класс B — 9,41% и класс C – 3,33%.
Объем офисных площадей класса D составляет 490000 кв.м., класса E 120000 кв.м, класса В 65750 кв.м и класса С — 23280 кв.м Класс А в настоящее время в виде действующих проектов не представлен.
Анализ структуры офисного фонда с разбивкой по микрорайонам показал, что основной объем помещений, используемых в настоящий момент как офисные, сосредоточен в Центре 62,74%. Далее рейтинг продолжают Каменка/РИИЖТ/Зоопарк/Ленина 10,3%, ЗЖМ 7,39%, и Нахичевань 6,64%. В таких районах как СЖМ, Сельмаш и Чкаловский объем помещений составляет 4,72%, 3,44% и 1,92% соответственно. В Александровке и Военведе/Стройгородке по 0,82%. Менее всего офисных помещений зарегистрировано в районах Темерник 0,6%, Орджоникидзе/Аэропорт 0,57%, и Болгарстрой 0,04%.
