Средняя цена предложения 1 кв.метра жилья на вторичном рынке в январе в среднем по городу составила 46983 руб/кв.м., что на 1377 руб. ниже аналогичной цены в декабре предыдущего года. Общее изменение цен на квартиры составило -2,83%.
При первой методике расчета средней, сумма всех цен квартир, предлагаемых к продаже, делится на сумму квадратных метров каждой квартиры. При втором методе расчета (средняя удельная цена) первоначально рассчитывается средняя цена 1 кв. метра в каждой квартире, а затем производится расчет средней цены 1 кв. метра от стоимости 1 кв. метра в каждой квартире — снижение данного показателя за отчетный месяц составило 0,74%.
Таким образом, учитывая погрешность в расчете средней, равной в отчетном месяце 1070 руб/кв.м., можно сделать вывод о ценовой стагнации в течение последнего месяца, поскольку снижение средней удельной незначительно, и не превышает показателя погрешности.
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова на графике 1 представлена в виде красной линии, тонкая прерывистая линия есть среднее, полученное путем сглаживания и аппроксимации цены предложения полиномом 2-го порядка.
График 1. Динамика роста средней цены предложения изолированных квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону, руб/кв.м. (аппроксимация полиномом 2-го порядка)
